最强新手指南! 教你报税及投资房退税的技巧

每年申报个人所得税是澳洲生活的一部分。和美英等国一样，澳洲的个人所得税需要个人主动申报，当时间跨入7月，在澳洲拥有收入的人便需要填写各类报税表格。 那么有哪些问题咱们需要注意？

1，报税时间

按照澳大利亚法律规定，从前一年度7月1日至今年6月30日的各项税务收支，都应在今年7月1日后开始呈报税务局。个人报税时间至今年10月31日截止。收入构成较简单的，可以通过电话或网上（如在海外）报税；有些社团每年七、八月份还会免费帮申报人报税，大家需要留意当地报纸。 

2，个人所得税 

每年的7-10月间，雇主都会把工资结算单寄给员工。薪水、工资、加班费及红利等均需申报。由雇主提供的强制性养老金以及交通补贴、低利息贷款等各项员工福利不对受益人扣税，不过雇主需针对上述福利缴交福利税（Fringe Benefits Tax）。如果除了工作所得，申报人若还有其他收入，如银行存款利息、股票、股利、租赁所得、权利金收入，以及养老金、退休年金、助学金（Austudy）、失业、 救济金等各项政府津贴，也必须向税务局申报。 以上各项收入在扣除可抵扣费用及支出后即为负扣税所得。

3，税号 

在澳洲，每个人都有一个税号，无论是澳洲国民，还是在当地工作、留学的人。在找工前就应该先申办好税号，需要时马上可以拿来用。应妥善保管好税号资料。 

报税的文件资料有多种，主要包括：

# 税单group certificate或去年税务记录tax return orassessment notice；
# 工资单；
# 其他所有收入记录，如退休金、福利金、卖出股票、收进租金；
# 所有和工作、生意、理财投资有关的支出凭证（收据、发票、机票、账单、私人医保编号、配偶和孩子的收支文件、有效便条等）；
# 公司或小生意的账本明细册。

某些支出没有凭证如火车票，只要有合理的计算方法，税局也是认可的。 注意！所有报税资料都要保存5年，因为税务局每年都会抽查。在抽查时，一切凭证据讲话，但偶尔合情合理的“忘记了”也是可能被税务官接受的。如果查实了错报漏报多报不报，罚款会很多，至少是年收入的13%。

另外，有工作的你，如果有工作有关的支出，在$300以下的，一般不需要凭证，可以凭自己记录获得退税。

4，选择会计师

对于收入比较复杂的人来说，可靠的办法是找一位会计师帮助填写申报表。如果你有房有车有家庭、有好几项收入来源和支出，应该请一个好会计师，不但可以帮忙做账，还可以代表申报者专业答复税务局的查询。会计师最好连续几年不变，可以熟悉申报者的个案，弥补旧的漏洞、开辟新的节税方案。

高能提醒： 因为每个税号有18200澳元的免税额度，所以，税号也可以用来避税。譬如，不再全职打工或已退休的高龄人士，或者有税号却没有打工的在学子女，可以帮税率较高的家庭成员干些合理的力所能及的活，并有书面纪录报酬，可大大降低家庭高收入人士的边际税率，通过退税谋得家庭最大利益。空有税号而不用是极不明智的。

现在。。眼看着个人报税截止日期将近，在小编掰着手指算能退回来多少税时， 有人竟然已经拿回了好几千澳元的退税！

而这一切都是因为----投资房带来的负扣税！！

对此，小编详细咨询了H&T华信的资深投资顾问，为大家扒开“如何利用投资房合理避税”的层层面纱！

据悉，很多澳洲地产的投资者就是看中了澳大利亚现有的退税抵税政策，才集中火力对准地产投资！

具体来说，投资房作为你的投资项目，与之相关的支出自然就都可以用作税务抵扣（Tax Deduction）。

而这个开支涵盖的范围其实非常广泛。

包括购房贷款所产生的利息、
银行手续费、
物业管理费、
地方政府费（council rate）、

装修翻新费、
资产折旧费、
去检查房子和收房租的交通费、
律师费、
会计师费、
验房费等等，

这些通通可以用来抵税！

你以为这就完了？

Naive！

投资房产的人通常都会将房子出租，以租金来贴补房贷还款。而很多高收入的人，例如医生、律师、注册会计师等等，他们会把投资房的贷款额度提高至85%甚至到达95%。

因为在这样的情况下，由于贷款额度高，基本的租金是无法cover住所有的支出的。然后，看似他们的投资房是需要每个月贴钱进去，而实际上那些贴出去的钱，可以全部用来做负扣税，在税务上给他们省下一大笔钱。然后房子还每年在增值！

不过对于普通上班族的收入来说，也许比较难达到贷款80%以上的条件。但是朋友们不要担心，因为投资房负扣税的大头在--—折旧。

资产折旧的部分往往可以给投资者的业主每年节省数千元，甚至数万元，尤其是新房的折旧！

它的意思简单来说就是你把一个新的完整的房子出租出去，由于租客的使用，你的房子会有些“损耗”。

ATO允许把这些“损耗”算成你每年的支出。折旧率大概在1.5%到4%不等，根据每个房产的不同情况有所区别。也就是说，一个80万的房子，每年可以做的折旧是12000到30000不等。

省钱秘笈：↓↓↓

换句话说，假如你的工资是每年65000，一个价值80万的投资房就能给你做到高达30000的负扣税，那么你的需要被扣税的收入就只有35000，你的个人所得税就会减少一大笔！

重点在于，实际上你并没有损失任何的现金流，仅仅是去做一份折旧报告而已！而你的房子还是在不停的升值！

下面的图表会给大家一个简单的展示，是做了一个无折旧和有折旧的投资房（大约价格在45万）对税务的影响。

实例分析↓↓↓

如果没有投资房的话，75,000年薪的你需要支付14,531的个人所得税，而一个价值约45万的投资房就能省下4068的税。如果是按照现在的价格，80-100万的房子能省的税就更多了！

这就是投资房的合理避税原理！

那澳洲有谁正在靠投资房避税呢？

根据Deakin University大学的一份研究显示，澳洲联邦政客是澳洲最积极的房产投资者之一，他们对澳洲房产业的繁荣作出了巨大贡献。其买房的总数量，可能超过500套，价值数亿澳元。

这些投资房产既有度假出租公寓也有其他房产，涉及负扣税或其他税务。 其中，在联邦国会里，拥有房产最多的是萨利文（Barry O’Sullivan，拥有42套房产）和吉莱斯皮（David Gillespie，拥有18套房产）。

除此之外，自由党议员Deb O’Neill和Shayne Neumann，Mark Dreyfus也被发现拥有多套住房。 就连澳洲总理--Malcolm Turnbull也在纽约拥有房产，其妻子在澳也拥有投资房产。

像这样的例子简直不胜枚举。。不可否认的是，澳洲政客们都将大量资金用在了地产投资。

写到这里，小编发现越是高收入人群，就越知道“省钱有道”。

一套房产不光能升值、让你在未来享受被动收入；

还能帮你抵扣税、让你每年拿到更多薪资！

这样的赚钱秘笈，你值得拥有！

如果您对澳洲地产投资有任何疑问，请随时联系我们！

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