房地产并购融资案频发 办公工业资产受青睐

本周，并购、上市案例将集中在地产行业。8月1日，面临更强对手的出现，Centuria(ASX：CMA)公司董事会决定终止对GPT都市基金总值3.21亿澳元的收购要约;8月5日，工业地产管理基金Propertylink将在澳交所挂牌上市，首募筹资金额5亿澳元。

ACB News《澳华财经在线》报道，7月26日，GPT都市基金(ASX：GMF)公布2016财年业绩，利润为5134.5万澳元，同比上升43.6%。旗下运营资产组合价值4.4亿澳元，办公室出租率达94.9%。

今年6月，尼古拉斯·克里硕(Nicholas Collishaw)掌舵的Centuria都市基金发起现金加股权要约，拟收购GPT都市基金，但随后南非房产公司Growthpoint提出报价更高的现金要约，并且从GPT集团收购了GPT都市基金13%的股份。尽管Centuria 都市基金是GPT都市基金第一大股东，持股16.1%，双方基本呈抗衡之势。

Centuria声称与GPT签署了一项促进协议，价值900万澳元，理应受到尊重，但却遭GPT集团否认。在看到GPT独立董事委员会接受Growthpoint的报价后，Centuria最终选择放弃收购。

此次的交易资产是GPT都市基金旗下6项郊区办公资产，分布于墨尔本、悉尼和布里斯班等地。Centuria公司希望通过收购来增加上市办公基金数量，Growthpoint的目的是增强在新州大都市和布里斯班办公资产领域的市场地位。

澳洲办公地产资产交易活跃。尽管在GPT交易上惜败，Centuria公司上周联合全球性投资公司贝莱德(BlackRock)旗下基金，以2.79亿澳元的价格，获得Zenith办公资产。Centuria将通过一个单一资产非上市房地产基金Centuria Zenith Fund持有Zenith50%的权益。

ACB News《澳华财经在线》报道，Centuria非上市房地产基金分支总裁Jason Huljich表示，投资者对其基金的需求强烈，悉尼北岸写字楼市场的基本面强劲，该区域最好的办公资产Zenith预计会受益于日益改善的市场基本面，以及新增的基建设施建设，譬如新的地铁线。

澳大利亚工业地产投资公司Propertylink拟于8月5日在澳交所IPO挂牌，首募融资5亿澳元，公司已经向澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)提交了补充招股说明书/产品披露声明。

上周，Propertylink增强合伙关系公司(PEP)与丹尼森基金管理公司(Denison)签署了一项选择权协议，拟以1.42亿澳元收购后者持有的工业、物流和仓库资产。

PEP是一个由Propertylink和高盛等机构共同投资的外部基金。拟收购的组合包括9项工业和物流资产，位于新南威尔士、维州、昆州和西澳州，加权平均租赁期3.25年。

Propertylink已经同意，如果第三方买家没有完成相关收购，PEP还将从丹尼森手中以2800万澳元收购另外四项非核心物业。

Propertylink最近任命的首席执行官Stuart Dawes表示，丹尼森的投资组合有很大的升值潜力，或能提供卓越的风险加权回报。核心资产地理位置优越，基本面强劲，70%的租户为上市公司、跨国企业及澳大利亚政府部门。

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