墨尔本拍卖率再创新高 “极端卖方市场”你还等?

周一拍卖快报：

各位听众朋友大家好，主持人好，我是辅诚置地的高级投资顾问Mike。按照惯例，今天我们还是要回顾一下上周墨尔本的拍卖情况。上周六墨尔本的预计拍卖房产总数1486套，在拍卖之前卖掉的房产有234套，在拍卖中售出的有813套，拍卖后售出的有12套，清空率为81%，全墨尔本上周六房屋拍卖均价为$872,000澳元。为什么上周六墨尔本拍卖如此之火呢？为什么上周六拍卖的房屋数量如此之多，而且清空率和均价都再创新高呢？让我来和大家聊聊，墨尔本赛马节和赛马节前的超级星期六吧！

“让举国停止运作”的赛事

世界上没有一种赌博能让整个国家停顿下来的，除了墨尔本赛马节。和橄榄球比赛AFL一样令澳洲人全民疯狂另一大赛事墨尔本赛马节（MelbourneCup）将于十一月第一个星期二（11月1日）如期举行。墨尔本赛马嘉年华其实不仅仅是维州公共假日Melbourne Cup Day那一天，从下个周六起，墨尔本全城就将进入狂欢大Party状态。所以，在这场被喻为“让举国停止运作”的赛事到来之前的周六也会迎来房产拍卖的“超级拍卖周”。果然，这个周六墨尔本有1200套房产拍卖，远高于上个周末989套的拍卖量，同时也是近六个月来最高拍卖量。

现在澳洲银行贷款的利率较低，本身也是促进当地人买房的一个重要因素。澳洲统计局最新数据报告显示，八月份维州投资者信贷总额上涨了5%，达到32.4亿澳币，和去年八月相比上涨5.3%。八月份，维州投资者贷款比例占住宅贷款总额的47.6％，这是自2015年7月以来投资者所占最高的市场贷款比例。不断上涨的房价，有吸引力的租金收益率，较低的住房空置率已经较低利率的贷款政策将会不断吸引投资者进入墨尔本房市。

E-GATE计划：West & North Melbourne

既然谈到墨尔本房产，就不得不聊聊政府规划。今天我给大家介绍的是E－Gate计划：E-GATE是墨尔本市政大型的发展项目，针对West Melbourne和North Melbourne，将有一万两千人的住房和二十万平方米的商业和相关的零售区随之而来，并且还要个Docklands相互连通，West Melbourne和Docklands将拥有难以估量的繁华。RP Data显示墨尔本过去一年的CBD公寓楼，跌了3.5%；但是，West Melbourne却是在同一个时间里，公寓的中位价上升了15.6%。

我们公司就有项目身处West Melbourne，在North Melbourne Station150米距离的位置，到市中心的距离为1.21公里；可以步行到市中心的各个大学；一站路，就可以火车到达市中心；门口就有每七分钟一班的公交车，送达墨尔本大学；走过两个街区，就是购物街；就连墨尔本最大的Queen Victoria Market也在步行可达区域。同时该项目还可以看到CBD全貌，也就是著名的city view，美轮美奂。该项目为现房，可以立刻入住。

从自住的角度看该项目交通便利，有city view；从投资的角度，该项目升值快，由于交通如此方便，近CBD和学校，很好出租，甚至可以做Airbnb。现在近CBD1房1卫的租金是$400一周，但是Airbnb的一晚的租金就可以达到$200一天，而且位置好的地方基本没有空租，一个月30天能租出去25天。做Airbnb的话，租金一个1房的公寓就可以达到$5000一个月，相当于做一份工作了。所以我们常说，买房不只是为了居住，买房是投资。这样的产品是既能升值，有又丰厚的租金回报，还很适宜居住。感兴趣的朋友请赶紧拨打我们辅诚的热线电话，96025560，96025560进行咨询。

这一期的Mike地产小课堂的内容就是这么多。如果各位听众朋友想进一步咨询Mike房地产方面的问题，欢迎联系。谢谢大家，谢谢主持人！

咨询高级房地产投资顾问 Mike Mei
电话：0478 672 564
微信：meixuan960