悉尼各区房市皆为卖方市场 澳洲宜居之地哪里寻

联邦银行购房指数揭示，尽管澳洲房地产市场状况依然被潜在买家所看好，不过一些地区的房价已经开始逆潮流而动。

根据联邦银行的RP 数据的最新研究，塔州、北领地和昆州的买家已经开始尽最大努力在价格和条件上讨价还价。不过首领地则不在此列，由于首领地房地产市场仍是卖方市场，因此讨价还价可能会十分困难。

研究计算了各州和领地在售的房产数量有多少，以及联邦银行在当地支付了多少抵押贷款，得出最新的购房指数，并揭示了澳洲何处的房地产市场是买方市场，又有哪些地区是卖方市场。

买方市场通常拥有更大的选购空间，也就是说由于市场需求较低，因此购房者获得的讨价还价的权利更大。而卖方市场中待售的房产则较少，因此卖家在谈判时处于更有力的地位。

整个塔州都处于极端的买方市场中，而昆州包括西Moreton地区、Wide Bay Burnett地区和北部地区也都处于极端买方市场中。

悉尼则没有任何地区处于买方市场中，对消费者而言能够拥有最大谈判空间的地区是Gosford-Wyong 地区和外部西悉尼地区。此外悉尼还有5个地区处于极端卖方市场中，分别是Blacktown地区、西悉尼中央区、东部郊区、悉尼内城区和悉尼北部地区。

墨尔本的Mornington半岛郡则为墨尔本仅有的一个买房市场地区。此外墨尔本还有4个地区处于极端卖方市场中，分别为墨尔本东外环、Moreland市、墨尔本北部中央区和墨尔本以北外部地区。

布里斯班不存在卖方市场的地区，并有8个买方市场地区，

Beaudesert郡、布里斯班内城区、Ipswich市和Logan市都位列其中，布里斯班以北的Caboolture郡更是一处极端的买方市场。

阿德莱德的所有地区则都处于平衡的市场氛围中；珀斯除北部大都市区以外的地区也都处于平衡的市场中。

联邦银行住房贷款总经理范法莲（Clive van Horen）表示，这一数据表示，对买家，尤其是不拘泥于在首府购房的买家来说，他们仍然有机会找到价格合理的房产。他说：“虽然南部和东部各州的房地产市场充值这购房者，悉尼和墨尔本近日的房屋售出率也体现出了首府城市的竞争力，不过对投资者和不拘泥于此的买家来说，东北和西部各州仍有一些购房机会。”

RP数据的联邦研究主管劳力斯（Tim Lawless）表示，整体来说，买家能找到购房好机会的地区位于塔州和昆州的一些偏远地区。他说：“在悉尼、墨尔本和堪培拉仍是卖家主导市场。”

范法莲表示，因为各州之间的数据差异太大，因此很难将澳洲房产市场作为一个整体予以考虑。他说：“不过如果你观察RP数据提供的房产价格，你会发现各州的大多数房产价格都还相对合理，总体来说市场价格仍处于合理范畴。”

范法莲称，知道某一地区是买方市场或卖方市场对买家来说很有帮助，当他们需要迅速确保完成交易时，这一讯息能帮助他们制定谈判策略。

(澳洲网）