新州物管新政本月底正式实施这些改变可能和你有关

近日，新州政府出台了新的公寓物管政策，该政策允许公寓业主自主改变房屋结构、停车库以及顶层阁楼；甚至业主可以联名要求开发商对其公寓进行升级。据悉，新政将从11月30号起执行。

业主自主权扩大：75%同意即可改造或变卖公寓 

在即将实施的物管新政达90多项改革措施，其中包括业主如果想对房屋结构进行改造只需要获得公寓楼中75%的业主同意。

目前，想改造公寓需要100%的业主同意，这是几乎不可能办到的事情。因此，最新的新州物业管理法修正案被一旦实施，也将被视为公寓领域的潜在革命性改变。

据悉，新政为公寓的改造提供了不少利好点，如更宽松的高度限制和占地面积比率。澳洲社区物业委员会（StrataCommunity Australia）主管Catherine Lezer表示，这将为公寓业主带来更多的可能性。

“过去，想要改造公寓结构需要大量的费用，还需要所有业主同意，不过现在这变得更有可能。同时，也有利于自主管理房产价值。”

与此同时，新的物业管理条款给与了业主更多的自主权。届时，业主将更多地参与决策新变革的物业管理法中。行政委员会的成员将不能再代替他人投票，当公寓有重大事件需要决策时，无法到场的业主可以通过电子投票、视讯会议及电话及网络辩论等方式。

此外，非业主的物管专业人士不得加入行政委员会，物业经理也必须公开他们从保险商那里所获得的回扣。

对于租客，此次新规也有规定，如果建筑中有超过50%的登记租客，可推选1名租客代表参加行政委员会。但他们没有投票权，而且不得参加敏感或财政事务的讨论。

室内吸烟将被禁

在新物管条例中，包括了硬性规则和非强制性章程，其中涉及对宠物和吸烟的管理，以及从租户代表选举到移除被弃车辆的强制规定。

允不允许养宠物依然是可选的，业主企业有2个章程可选。比较自由的是宠物主人只需要在领养宠物前14天告知物业委员会。另一个选择是只要不是无理取闹，物业委员会就可以拒绝宠物入住，但是他们要提供书面理由。

在新的物业法中，“吸烟”将首次被定义为“滋扰”。

条例禁止住户在公共房屋里吸烟或“成瘾物质”，但是可以在指定区域内吸烟。但无论如何，烟雾都不能扩散到别人的房子里。但是烧烤却没有被提到。

市场：新规为公寓带来更大的升值空间

目前，闻讯物业新政的贷款公司、建筑商等已经蠢蠢欲动。一旦新政开始实施，位于东部郊区，内西部和下北岸的小型旧建筑将有极大的升值空间。

与此同时，不少业主已经联系了开发商想要对公寓阳台、卫生间等结构进行升级。据Domain报道，不少人更喜欢与开发商接触，以形成合作的方式改造公寓。还有一些位于内城区热门区域的公寓业主正在考虑试图与邻近的旧建筑业主合作，将其共同提供给开发商。

国家区域发展负责人Guillaume Volz表示，即将出台的物管新政将刺激悉尼周边区域。“很多区域此前没有充分利用的土地，现在公寓业主将有更多机会开发其真正价值。”

Lannock的Morton称，现在已有不少公寓业主和物业管理人员前来寻求分期重建项目的贷款询价。他刚完成了一些公寓重建计划的谈判融资， “这些破旧的70年代公寓现在已经变成了潜在的金矿。“