收藏 | 买房时需要注意的问题，到底有哪些？

世界上没有两个人是一样的，要让你的家人、朋友和另一半都同意你的观点，绝对是一项高难度挑战。

那么，如何克服各种问题选到最适合你的房子？这也是不少我们平台盆友们想要知道的问题，或许下面的信息会给纠结的你一点帮助。

1.你对自己的购房需求做过分级吗？

当谈到购房要注意的几个因素时，澳洲房产中介经理Antony Bucello认为认识自己的购房需求以及整合这些需求很关键。

通常，房产中介会询问购房者“一定需要的”和“最好能有的”，“这是为了了解他们的购房需求。”

购房者在看房前需要问自己一系列问题，比如付款方式、房屋面积、位置、社区环境等。

然而不少人刚开始选房时不愿意割舍任何一项要求，但当他们面对手中有限的预算和满意的区域时，最终不得不做出更多的妥协。

Bucello 认为，购房就是一个取舍的过程，总需要做一些牺牲，除非你有无限的预算。

因此，他建议大家优先考虑自己的支付情况以及未来打算。对于首次购房者，Bucello提醒，位置固然重要，但升值空间也应纳入优先考虑的范畴。

2.你做过房产市场调查吗？

澳洲一家买家中介主管Veronica Morgan表示，如今不少购房者，特别是夫妻有太多心理预期和变化。因此，她认为你们最需要做的是市场调查。

“你必须真正了解你可以在理想的区域买到怎样的房子。”Morgan认为，行动越快，你就能越早买到合适的房屋。

在选购前，Morgan认为有三个关键因素需要评估：预算，房屋本身和位置。

购房者需要了解自己的预算是否充足；如果不充足，也没办法增长时，你们需要清楚哪些要求是可以舍弃的。

3.夫妻双方在买房时会出现哪些问题？

在谈到做取舍选择时，Morgan特别提到了夫妻之间的一些常见现象。

通常，如果遇到夫妻购房者，Morgan会让他们分别写下各自的需求。当比对两人的需求时，有趣的事情出现了。

“有的夫妻需求基本一致，但有的夫妻在房屋本身，预算甚至区域上都不相同。” Morgan表示，夫妻购房总是会出现各种各样的摩擦。家庭状况的不同，加上个人甚至家庭的需求也在随时改变，比如随着孩子的到来，父母需要同住等情况是不少家庭都会碰到的。

因此，房屋地段在此时显得特别重要。对于这些有小孩的家庭，临近商圈，停车便利的地段无疑是首选。但面对有限的预算，对房屋面积的要求或许要降低了。

但地段也一直都是买房夫妻之间争论的最大焦点之一。“一人想靠近市中心或上班地点，另外一人又想选择更好的居住环境。” Antony Bucello说。

此外，房屋面积也是不少夫妻的分歧。Bucello表示，丈夫总是倾向选择占地面积大，有车库或车位的房屋。

不仅如此，当夫妻双方其中一人看到心仪的房屋，会冲动地接受高于他们预算甚至高于估算的价格。

4.夫妻买房意见不合怎么破？

 “他们在发生分歧后，有可能好几个月甚至几年后再来找我。”Morgan说出了她的经历。

在选房过程中，有一半的夫妇都是在扮演对立角色，其中一人做跑腿工作，另外一人总是泼冷水，这自然导致了买房计划迟迟不能推进。

Morgan认为，出现这种情况的原因在于买房是个漫长的过程，在此期间，不少人会疲惫，自然而然士气低落。

“在做选择时，消沉的一方会给对方口头意见，但他们并非真正考虑是时候下手。”对此，Morgan建议，如果夫妻双方已经陷入了僵持的局面中，不妨选择可以为你们提供专业意见的第三人。

“不少夫妻在经过分歧僵持之后再次回到看房战斗中，买房中介能为他们提供理性客观的意见，已便他们重新认识当下的房市格局。” Morgan认为，这样的方式更有利于夫妻购房，同时对他们的关系融洽也有好处。

建议：面对现实 做出取舍

不论是个人买家还是夫妻买家，Morgan作出的建议都是，停止争论，面对现实。

Morgan认为，买一套不喜欢的房屋，将导致严重的后果。如果你们一直僵持下去，将一无所获。一旦购房者对市场有了客观的认识，你就会明白你不可能用有限的预算买到十全十美的房子。

正如Bucello强调的，要学会站在更高的视野来选择。“在这个过程中总要做出取舍，尽早下手对于积累财富是很重要的。” Bucello说。