悉尼一居室房价一涨再涨 首次购房者难以负担

【今日悉尼11月22日讯】最近的数据显示，悉尼一居室公寓的房屋中位价在四年内增长了20万澳元，现已达到63万澳元，使得首次购房者难以企及，甚至连入门级房产都支付不起。

虽然目前在置办65万澳元以上的新房时，政府对印花税予以优惠，但是63万澳元的房屋中位价意味着更多的首次购房者难以达到优惠的标准。Curtin大学的Steven Rowley表示，悉尼真正需要的既有房产类型的多样化，也要让人们能够负担得起房价，满足人们各种各样的需求。而首次购房者实在难以负担现在高昂的房价，澳洲首次买房团体联合创始人Taj Singh如是说道。

Domain的一个调研小组经分析发现，要想买一间一居室公寓，平均四年的薪水才能支付20%的定金，而前提条件是——每周能够攒将近540澳元，或攒下税前三分之一的收入，而且在这期间内房价不会上涨。但是，如果还要加上印花税的话，可能要五年才能攒下这20%的定金。

（图片来源：Domain）

Domain调研小组的首席经济学家Andrew Wilson表示，房价这么高，悉尼的首次买房人数下降了根本不奇怪。他说：“大家就连一居室公寓都难以负担。”Singh建议入门级房产应把价位定在40万澳元左右。但是在据CBD25千米远的Hornsby,，Asquith，Baulkham Hills等地区的一居室公寓都能卖到60多万澳元。他还指出，对于那些已经有小孩或者近期打算要孩子的首次购房者，他们会发现，一居室绝非最佳选项。

然而，一居室公寓的市场依旧火爆。以位于Macquarie公园的JQZ房产为例，在11月的第一周，两小时内就卖出了22多套期房。据估计，该处房产会有较多的年轻客户，一居室公寓的均价为65.3万澳元到85万澳元，价格的差异主要在于是否带有书房。而两室的公寓卖到104万澳元。

（图片来源：Domain）

Steven Rowley建议，人们对于房产的需求改变较快，对于首次购房者来说，与其匆忙买一套一居室公寓，不如先租一间公寓住。他说：“若支付得起相应的价钱，大多数的购房者都会选择购买两居室，因为两居室的房子布置起来灵活性较大。”

Cohen Handler买房代理总经理Simon Cohen说道：“目前的公寓价格还会给那些想要通过翻新装修给房子增值的人带来限制。他表示，目前看来，有些买主会在悉尼西区买房，或前往墨尔本或布里斯本置办房产，这些地区的价格更实惠些。

（实习：Anita）