收藏 | 你以为买房时只付定金就够了？非也！多得是你不知道的费用

存定金只是买房的第一步。

人们常常以为，存钱交定金是他们进入房产市场最大的障碍和花销。

然而，定金可能是你最不用担心的事。要知道当你购买首套房产时那些隐藏的额外花销，算下来很可能得花掉你 $55,000甚至更多。

不同的州花销不同，有些还会根据房产的价值计算。

印花税

印花税是和土地和房产交易相关，由购房者支付给州政府的一种税。比起定金，这才是你买房最大的前期投入。不同的州印花税收费标准不同，且会根据房产的价值估算。

当首次置业者购买一定价格内的房产，一些州会为他们提供印花税减免优惠。比如在昆士兰州，首次置业者购买不足 $505,000的房产不必缴纳印花税。

但在新南威尔士州，CoreLogic公司最新数据显示，悉尼房产中位价已达$845,000。首次置业者需要支付约 $33,500的印花税。

而在房产中位价 $623,500的墨尔本，首次购房者大概要支付$32,500印花税。

过户费

过户费是由州或者地区政府收取，用于完成房产从卖家转移到买家的过户手续的费用。

和印花税一样，每个州的过户费都不一样，在墨尔本买一所中位价的房子，你至少要花$1500，而在悉尼就只需$136。

抵押登记费

这是另外一种政府税收，每个州都不一样。如名所示，抵押登记费用于登记产权房屋的抵押贷款。根据 Aussie房贷的计算，南澳的抵押登记费要$157，而首都领地只需$135。

产权转让过户费

产权转让过户指的是房产产权从一个人手里转移到另一个人手里所需要的全部法律工作，包括准备买卖合同、贷款和其他相关文件。买家可以自己操作房屋购买的法律步骤，但是一般建议他们听从法律专家或者过户师的建议。

产权转让过户费会根据产权转让中介的不同而略有不同，且会由房产价值决定。一些过户师会收一笔固定的费用，另外一些则会根据房产的卖价浮动收费。

根据澳大利亚新南威尔士州产权研究所的数据，买家大约需支付 $900 到 $2200的产权转让过户费。

产权保险

产权保险将为你抵御那些威胁你房产所有权、影响你占有和使用土地的的法律风险。这些风险可能包括产权证上的错误、多支付的税费或者违章建筑。

产权保险由房产的价值和你所投保的保险公司决定，属于保护买家产权的一次性保费。

以悉尼$84.5万的房产中位价为例，根据第一产权保险公司的收费标准，大约在$660左右。

而布里斯班房产中位价为$48.5万，产权保险花费约 $400。

银行手续费

银行手续费指的是当你拿到贷款时贷款行所要收取的费用，一般包括贷款建立费和贷款结算费。贷款建立费大概是$600，贷款结算费约$200。

然而，银行有时可能会免收或者降低这些费用，这取决于你是否已经是银行的客户，或者取决于你选择了什么样的贷款产品。

贷款保险

贷款保险（LMI）是买家必付的附加保险，以便在买家付不起至少20%的定金的情况下保护借款人。贷款保险应同抵押保障寿险区别开来，后者涉及买家遭遇死亡、疾病、失业或残疾的情况。

贷款保险可以是相当昂贵的，它取决于你的定金数、房产的价值以及房产条约的规定。

珀斯房产中位价是$490,000，百分之十的定金就是 $49,000，根据贷款保险提供者Genworth的网上计算，贷款保险将要花掉你$8500。

在悉尼，如果你为中位价$84,500的房子支付了百分之十的定金，贷款保险则要花掉你大概$18,600。

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