人流少租金贵 墨市Chapel街游客骤减遭冷遇

曾经被誉为墨尔本主要购物区的雅拉南部（South Yarra）如今日渐惨淡萧条，《时代报》9日报道，在雅拉南部介于Toorak及Commercial路的Chapel街上，至少有22家门店挂着“出租”的招牌。

Chapel街客流量骤减30% 年租金达20万元

有门店经营者表示，在过去6个月间，Chapel街的客流量一直在不断减少，降幅至少达到30%，而年租金却高达20万元，这就导致附近“空壳商店”的数量越来越多，呈现出前所未有的激增态势。

据悉，一向走在时尚前端的奢侈箱包品牌Oroton两周前撤掉其位于Chapel街的门店，尽管拥有本土知名时尚设计师库伯（Wayne Cooper）掌舵，Oroton依然难敌日益上涨的租金及不断减少的客流量所带来的压力。早在6周前，Oroton便开始以低至40元的价格出售价值数百元的红毯系列晚礼服。据透露，Oroton已在Emporium租下一间门店，但该品牌发言人拒绝透露在Chapel街撤店的具体原因。

（图片来源：澳洲网）

库伯本人表示，每个月1.8万元的租金压得他喘不过气来，他认为合理的租金价格应该介于1万元至1.2万元之间。“那些房东实在太贪婪了，他们希望每年的租金能够达到20万元甚至更多，而对于我们来说，每年10万元的租金才属于承受范围之内。在我入行以来，目前几乎是经营的最佳时段，但所得收入仍然无法应付高昂的租金。”

Richmond区Bridge路亦日渐萧条

事实上，零售商也因进驻装饰一新的Chadstone购物中心及位于市中心的全新Emporium购物中心而捉襟见肘，后者将于本月20日正式开门营业。

与此同时，Chapel街并不是墨尔本唯一一个有大量品牌撤离的购物带，继数家长期租赁商家搬到墨尔本周边的工厂直营店（DFO）之后，Richmond区的Bridge路也难以恢复往日人流攒动的景象。

Chapel街商业区有望迎来“二次繁荣”

不过，相关统计数据显示，墨尔本市中心商铺空置率目前为1.75%，且呈现进一步缩紧趋势，而Chapel街的租金价格今年骤跌了15%，加之消费者信心不断上扬，时尚圈及零售地产内部人士分析认为，商家可能很快便会再回到Chapel街开店。

Chapel街商业开发区域经理西博尔格斯（Oskar Cebergs）坦言，在他从业以来，Chapel街从未如此萧条冷清。但他同时指出，周边将建成大量高层公寓，而步行街及灯光等配套设施也会在未来8年内逐渐完善，在这一背景下，Chapel街商业区一定会迎来“二次繁荣”。

世邦魏理仕（CBRE）维州零售租赁部负责人安斯沃斯（Zellman Ainsworth）也表示，Chapel街对那些无力在墨尔本CBD获得一席之地的零售商有一定的吸引力，“这里的生活气息和时尚气息均十分浓厚，社区配套设施完善，人口增幅也较为显著，而且这里的长距离交通也正日渐发达。很多商家会越发发现，Chapel街是一个非常合适又能力可及的商圈。”