零售业萎靡 悉尼墨尔本商业租赁市场活跃

国际评级机构标普（Standard & Poor's）6日发布报告称，今年澳洲零售环境将很沉闷，但商铺长期租约及服务的增长将为商业租赁市场注入活力。报告指出，虽然今年澳洲GDP增速预计将放缓、官方利率有上调的倾向，但租房需求及租赁活动将大体不变。报告称，原因在于固定租金及长期租约的增加抵消了租约到期的影响。

服装鞋帽业租金成本高昂

据标普当日发布的报告预计，今年澳洲GDP增长将放缓至2.7%。由美国领导的利率上调趋势将对房地产租赁行业带来打击，原因是利息支出是房地产租赁行业的一项较大成本。

生产力委员会（Productivity Commission）近日公布的一份报告指出，澳洲零售商的主要成本是劳动力及租金成本。与英国和美国相比，澳洲部分零售商的租金所占的成本比例要更高，尤其是服装及鞋类行业。

生产力委员会称：“作为总成本的一部分，澳洲租金的平均水平似乎比英国及美国还要高。由于地段、房产价格、客流量及相关议价能力的差异，零售商的租金也不相同。大型商店和超市的每平方米租金往往比小店更低。”

此前有数据显示，2014年，S&P/ASX 200 房地产基金指数（REIT Index）一反市场低迷逆势上扬24%。去年同样是商业地产业忙碌的一年， Dexus收购了 Commonwealth Property Office Fund，Frasers Centrepoint收购 Australand， Westfield 剥离在澳洲及新西兰投资数十个购物中心的Scentre Group。

悉尼墨尔本租赁市场回温

标普报告指出，2014年墨尔本及悉尼的租金增长呈现疲软，而珀斯及布里斯班更是在矿业发展放缓的情况下首当其冲。

报告称：“总体而言，服务业的扩张将继续支撑房地产租赁市场的整体需求。”

标普称，当去年5月联邦政府公布新的财政预算案后，消费者信心大幅下滑，商铺租赁需求也出现疲软。“鉴于GDP增速及官方利率有可能上调的因素，我们预计今年零售环境可能依旧沉闷。未来两年，澳洲失业率可能会有所改善，继而提振消费者信心，零售环境疲软的情况可能会有所改观。”

标普还指出：“悉尼及墨尔本正面临新写字楼的不断增加及空置率高企的局面，这令房产租赁环境更为复杂。不过，房屋业主及开发商的预先承诺水平暗示商业地产租赁者的信心水平也在提升。”