2015年澳洲房地产市场增长或进一步放缓
2015-01-16
来源:
金钱抱
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惠誉国际评级(Fitch Ratings)最新的一份报告显示,澳大利亚是全球房价最高的地区之一。预计2015年房价将上涨4%,比2014年7%的增长率有所下降。
澳洲房价即将触及消费者承受极限。在连续18个月房价暴涨后,价格增速由 15%开始回落。
这一消息对未来珀斯的购房者十分有利。鉴于该地区矿业大潮减退,2015年房价将保持在较低的水平。悉尼和墨尔本地区的投资者需求增长率高于其他地区,房地产市场或将放缓3-4%。
惠誉国际评级预测,虽然有数据显示市场开始冷却,房价仍肯能继续保持在高位,购房者或更难承受高额的房价。
在悉尼和墨尔本地区,房价上涨速度高于收入增长速度。因而房屋租赁仍比直接买房存在更大的吸引力。
由于购房承受力存在压力,住房人口比例由2000年的70.7%下降至2012年的67.5%。鉴于2014年投资者需求上涨,住房比例还将继续下跌。目前,投资者房贷占所有新发放的房贷的50%。
首次购房者声称,由于房地产投资热潮,他们已经无法承受高额的房价。澳洲统计局数据显示,2014年澳大利亚房地产市场,首次购房者比例跌至历史最低点,仅11.8%。
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