全球首家！墨尔本上市妓院大揭秘（组图）

日日新星是一家澳洲墨尔本的特许妓院，在2003年成为第一个在证券交易所上市的妓院而引起关注。该公司曾经于2004-2008年连续获得澳洲成人工业大奖。拥有18个房间的日日新星位于墨尔本南部的郊区，每间房收费180澳元/小时，如果需要提供服务则另收90澳元。

日日新星早在2002年时就公开招股，并在2003年5月正式挂牌诞生的日日新星妓院上市公司，令澳洲合法经营的卖淫业更趋于向企业化、品牌化发展。

现在，日日新星公司正在谋求全国连锁式跨区域经营大妓院。据该公司总经理劳瑞表示，日日新星妓院开办至今已经有30余年的历史。该公司税前净利润大概在70万澳元之间。净资产盈利率约为5.5%。

每年都将本年利润全部分配给股东，重点的部分是固定资产，主要是两部分：是酒店所有的房屋和自有的土地使用权，大约有600万。这部分是老板自己通过换股的方式注入公司的，并在账上以成本进行初始计量，这当中老板有可能虚增价格并导致资产虚增。根据国际会计准则IFRS要求，需要每年进行减值测试，以防止账面价值与公允价值较大的偏离。

劳瑞经理介绍说：日日新星公司每周要对服务态度好，令顾客满意的敬业职工发放“最佳奖”，同时颁发一定数额的奖金。这样可以鼓励本店职工在陪同顾客打康乐球、玩老虎机、看钢管舞和真人秀等系列活动中尽心尽责的微笑服务。这么多消费者光顾“日日新星”，用什么措施能够保证阻截性病和艾滋病的蔓延呢？

但劳瑞经理提到，该公司职工每周要进行一次健康体检，同时要有当地医生的责任签名才能上岗服务，同时还严格规定男士进场消费时要配带“安全帽”。总之，作为第一家上市的性服务公司，其行为规范一直受到股民和舆论的监督。

据了解，日日新星独特的经营模式是酒店式收费。一幢很华丽的大楼（5星级标准），有18间的房间，房间很大，内容很多……；以及装修华丽的大厅和桑拿，酒吧等附属娱乐设施。业务流程很简单，客人来了，先订房间，然后就可以去娱乐设施里面寻找合适的姑娘。价格方面，完全是客人自己与姑娘们协商。该公司收入则完全来自于酒店的房费。

作为性服务业来说，优质的服务至关重要。该公司前台统一命名为LoisLane，房间统一严格消毒措施，保证提供一个安全和隐私的环境。同时，欢迎残疾人士进入，并不持歧视态度。

据该公司招股说明书显示，上市前2年和当期预计，每年的收入大概为85万澳元。主要的收入来自于酒店房间的租金。 由于租金收入是现场收费，因此不存在工业企业常见的应收账款坏账问题。每年的费用在15万澳元左右，主要是管理费用和酒店大楼的折旧费用。这样的收入和费用构成，基本符合他的营业模式。

日日新星有很完善的公司赢利模式，并且已经证明成功；他们的服务很好，业界领先；完全合法经营，规避法律风险；他还有好看的财务报表。

商业上来看，实在没有理由拒绝。2003年5月1日早上10点整，在众人的欢呼声中一只新股在ASX开始了交易。开盘后，股价从$0.5一路飙涨到$1.1（年末涨到了$2.8），当天股价就翻了一倍。这样的股市表现在疲软的03年里，足称得上冉冉升起的一颗耀眼恒星。

新增的600多股东中，有投资者买了62万美金。另外，该公司上市请的投行是荷兰银行ABN，咨询公司是McKenzieGroupConsulting。