逾六成房产投资者申报负扣税 公摊、折旧皆可扣除

本财年料将有近两百万澳人申报“房租收入”，但从中获利并且需要为此纳税的却还不到4成。

澳洲税务局（ATO）称，绝大多数住宅型投资房都呈现亏损状态，亦即持有成本远超租金收入。

不过，在绝大多数情况下，这都是一种刻意的策略，投资者通过申报借贷成本、资本运作及其他支出，来避免支付税金。由于物业的价值会随着时间而增长，这些成本最终都将成为资本收益。

然而，税务专家指出，许多房主甚至还可以申报得更多。来自ATO的最新统计数据显示，尽管澳洲房东去年总的租金收入为280亿元，但其申报的损失总额却高达480亿元。其中，借贷成本造成了最大的损失，仅贷款利率一项就站到了将近185亿元。折旧，是第二大单项支出。

Mr Taxman的创始人拉夫特瑞（Adrian Raftery）称，投资房产的理由之一就是可以享受到税务优惠。“你花在投资物业上的钱可以扣税，还可以用于抵消其他的收入。这通常会产生一笔退税——所以，你能申报的扣除额越多，你的应纳税所得额就越低，那么你能拿到的退税额就越高。”

折旧专业机构Deppro称，许多房产投资者都没能最大限度地申报合法的扣税额，白白闲置了好几百万元的退税。该机构的执行董事贝尼翁（Paul Bennion）说，在投资房交易上，可申报的合法税收扣除额空间依然相当可观。据估计，此类尚未申报的扣除额总值可能高达好几百万。

贝尼翁甚为惋惜地表示，许多投资者都不知道，通过折旧，最多可以获取到相当于房产总购买成本60%的税惠。

投资者极易忽略的税收扣除额项目包括单元楼房的公摊面积，以及较老房产的折旧。“折旧的税惠是随时都拿得到的。”