富力地产和中渝置地接盘伦敦地块

【财新网】（记者 侯雯）万达放弃收购伦敦九榆树广场地块（Nine Elms Square）后，广州富力地产（02777.HK）和重庆中渝置地（01224.HK）表示将接手该地块。富力地产财务总监李启明8月22日在香港接受采访时证实了收购事宜，称富力地产已经支付了收购款项。李启明称，富力地产在该地块周边已有布局，此次拿地较为合适。目前，富力和中渝正在商讨万达是否继续参与项目运营。彭博社在8月22日的报道中公布上述细节。

地块的另一买家中渝置地对该项交易不予置评。该公司自2015年开始出售境内物业，并持续在海外投资。年报显示，截至2016年底，中渝置地在境内已无土地储备。

九榆树广场地块共4万平方米，交易对价4.7亿英镑（约合人民币40亿元）。富力地产在其周边布局的为沃克斯豪尔地块（Vauxhall）。

2017年4月，富力地产以1.58亿英镑（约合人民币13.57亿元）收购沃克斯豪尔地块。富力将在此建设一个综合体项目，包括两栋50层、供应578套公寓的住宅楼，一个酒店，一栋2.76万平方米的写字楼和2700多平方米的商场。

此前一个月，富力地产首次在伦敦布局住宅项目。2017年3月，富力地产斥资近6000万英镑（约合人民币5.2亿元）在伦敦克罗伊登地区（Croydon）买下前雀巢总部大楼地块及周边地块。富力地产将继续投入资金，计划开发1000套住宅公寓。

另一联合买家中渝置地也已在伦敦拥有多栋商办物业。

2017年5月，中渝置地以11.35亿英镑（约合人民币101亿元）买下位于伦敦金融城最高楼的全部股权——奶酪刨大厦（the Cheesegrater）。交易包括一笔约1270万英镑（约合人民币1.08亿）的负债。这栋大楼在3月31日的评估值约为11.5亿英镑（约合人民币102亿元）。这栋高224米、共46层的大楼外形酷似西方人常用的奶酪刨。中渝置地2016年财报显示，该物业租金收益率约为每年3.5%。

2017年1月，中渝置地以约2.9亿英镑（约合人民币24.7亿元）的代价购入位于伦敦帕丁顿火车站附近的One Kingdom Street写字楼。上述年报显示，该物业租金收益率约为每年5%。

中渝置地的实际控制人张松桥于2016年7月通过旗下的渝太地产以4233.6万英镑（折合3.61亿元）买下位于伦敦金融城的Travelodge酒店。

近期境内企业海外收购受限。8月18日，国务院办公厅转发了《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》（下称《指导文件》），限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

一位业内资深人士分析，万达此前的收购意向，现在很难获得监管部门认同，很可能因此放弃项目收购。（详见财新网报道“万达弃购伦敦地块 或因海外投资受限”）

这是富力地产近期再次充当万达集团的接盘侠。7月19日，富力地产以199.06亿元买下万达旗下77家酒店资产包。

富力地产8月22日公布的2017年中报显示，该公司今年上半年签约销售额388亿元，营收204亿，全年业绩目标提升至800亿元。

中渝置地2016年财报显示，该公司全年营收11.29亿港元（约合人民币9.6亿元），净亏损3.57亿港元（折合人民币3亿元）。该公司从2015年开始出售境内项目，截至2016年底已无境内土地储备。同时中渝置地持续在海外投资，除了上述两处伦敦物业外，还有澳洲悉尼一栋8层写字楼的34.55%权益。■

实习记者易孜其对本文亦有贡献