“首置”优惠竟存大漏洞，拥有多套房产的投资人亦可申请税务减免或补贴！（文中附各州可申请“首置”优惠种类名单）
如今有一个鲜为人知的消息指出，拥有多套房产的投资人竟然也可以通过一个漏洞向政府申请首次置业者补贴。
分析指出，在如今的补贴方案中，不论你拥有一个，或者是10个的房产，只要房产所有者没有在该房屋内居住6个月以上，那么他都将可以向政府申请首次置业者的印花税优惠和补贴。
29岁的Uber司机Dean Munro就是一个活生生的例子，他的名下拥有多套房产，但是他最近他正在购买一套新的房产并打算在此长住，因为这样他就可以获得政府的优惠及补贴。
Dean Munro的房产投资组合中包括，在他名下的三个物业，及一个超过200万澳元与家人合作投资的房屋。
他从19岁的时候就开始了他rentvesting（租房投资）的投资生涯，这让他有能力投资但是却没有自己的房子，需要一直生活在租凭屋内。如今Munro先生打算在墨尔本的Broadmeadows处买下一所物业作为自己的居所，同时，他可以向政府申请首次置业印花税豁免，这将使他从这套价值42.5万澳元的房屋中节省出1.76万澳元。
如果他这套房产是新建的话，那么他还能向政府申请高达1万澳元的补助金。
尽管为了应对房地产市场的下滑，他在股票市场上也拥有一些不错的投资，但是当他的律师告知他有资格获得印花税减免后，他还是毅然决然再次进入到房地产市场中。
我只是在遵守规则的同时使用我以前没有使用过的权益而已，他说道: 我从来没有获得过补助，所以我可以选择在现在享用它。我也想安定下来了，不想再在出租屋里生活。
那么像Munro先生一样，能获得政府补贴的“首次置业者”在市场上还有多少呢？这甚至连政府部门也不能确定。
Domain向所有州有关政府机构申请获得首次置业者补贴的数据，发现其中并没有任何人去统计“首次置业者”是否同时也是“房产投资人”这一问题。
各州租房投资者可申请首次置业者优惠种类（点击可查看大图）
虽然根据规定，租房投资人也具有获得税务减免及补贴的资格，但是澳大利亚首次置业者协会的创始人尼尔·科恩（Daniel Cohen）表示，这样的优惠应该只提供给真正的首次置业者，为此，他和FHBA 的联合创始人Taj Singh都对此感到非常的惊讶。
科恩说：“如果你选择以租房投资这样的方式进入到市场中，那么你就应该放弃获得补贴的权力”。
他指出，投资者已经获得了其它的税务优惠了，例如负扣税等首次置业者无法获得的优惠。
这样的优惠漏洞其实已经不是第一次发生了。
昆士兰州的政府发言人表示，这笔拨款的主要目的是抵消2000年推出的消费税后所增加的住房成本。
Lawlab的法律总监Richie Muir说，州和领地的一些规定，确实可以让租房投资者获得一些额外的优惠。
Muir先生说：“澳洲的租房投资者人数正在不断增加，特别是年轻的一代，因为他们想尽快获得房屋的同时却无法负担得起自己心仪的房子。”
他说，“租房投资者应该出示证据去证明他们没有占有其财产的证据，如租凭协议，报税表和公用事业账单等，此规则也应该适用于他们的配偶。”
各州首次置业者购买新房可获得补贴金额 （点击可查看大图）
本文来自 Domain
由澳洲房产大全编译
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