每日地产 | Lendlease：海外需求减少，只租不卖项目潜力巨大

根据联盛集团 （Lendlease）行政总裁Steve McCann所说，政府加大对海外投资者征税无疑会导致外国买家需求减少，而联盛集团的3座公寓塔楼，770多套悉尼水景公寓的入市时机则变得不确定。

联盛集团上一财年的全年净利润为7.586亿澳元，本月初这一结果被意外提前泄露给了市场，McCann接受采访时发表了对新州针对海外买家的新税收政策的看法。“毫无疑问，这会带来影响。海外买家的需求预计会有所减少，不过针对不同的产品，影响也会不同。我们听说一些海外投资者对这里的购房成本存在顾虑。”

未来数年，联盛集团在全球还有价值33亿澳元的公寓项目等待交割，目前该集团态度非常审慎。“目前，我们已经就三座塔楼中的两座，签署了开发协议，这将是Barangaroo住宅项目One Sydney Harbour的下一期工程。我们会随着情况的变动，进一步评估入市时机。”

到目前为止，联盛在住宅开发业务板块的表现非常出色。McCann说：“住宅开发业务表现亮眼。交付额突破记录，达到2533套。受其带动，完成的住宅开发项目增长了20%，达到了5769套。目前这些公寓有大约90%已经完成了交割，违约率不到1%。”联盛只出现了2起公寓违约的情况，1起是在澳大利亚，1起是在伦敦。澳大利亚的那套公寓按照挂牌价重新出售，而伦敦的那套则是以更高的价格售出。

麦格理集团分析师Rob Freeman说：“维州和昆士兰州在2018/19财年房产项目会越来越难做，交割风险将会是持续讨论的一个焦点，不过实质性违约的财务影响有限。令人高兴的是，公寓的违约率不到1%，虽然我们对这个测量标准的有用性存在怀疑。”

McCann还说，收紧对公寓购买者的银行贷款，影响没有很多人想得那么坏。他说：“我们看到全款购房的人多了很多。市场上出现了很多非银行类贷款机构，我们的评估结果认为这些非银行类贷款机构的放贷体量足以弥补银行收紧贷款所留下的缺口，这也是我们看到成交违约的情况并没有增加很多的原因。”

整体来说，联盛集团各个业务板块的税息折旧及摊销前收入都出现了强势增长，开发、建设和投资领域分别增长10%、17%和8%。不过在截至6月的一年内，建筑工程领域的利润从3.7%降至3.1%。在基金管理业务领域，其旗下管理的基金增长11%，达到261亿澳元，其中新融资额为9亿澳元。

McCann表示只租不卖（build to rent）投资项目将会是集团未来投资的重头戏。 “目前我们的出租楼盘业务进展良好，美洲地区有3个楼盘即将交付，欧洲也有3个楼盘。未来，这个类别的资产将会支撑我们全球投资平台的增长。”

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责任编辑：夏宇  陈芷沁

资料参考：AFR

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