国土部检查热点城市住宅用地合同执行情况

【财新网】（记者 张欣）9月2日，国土资源部官网转发旗下主管媒体《中国国土资源报》的报道称，将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查，推动房地产开发商按合同约定开工、竣工。国土资源部有关负责人在上述报道中称：此举旨在缓解市场供需矛盾，防范化解房地产泡沫。”

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉谈到：土地快速升值，房企利用土地进行抵押融资，再加上部分地块城市配套设施未到位，地块闲置、房企捂地现象很普遍。

亚豪机构市场总监郭毅表示：房企“惜售”的原因主要是调控降低了市场去化速度。尤其是调控导致改善性需求买房门槛提高，新房销售业绩欠佳。房企选择控制成本，放缓开发节奏。

业内人士表示，房企补库存乏力，而又不主动进行土地开发，进而造成房源偏少。国土部的大检查是为了促进住房有效供应，选择国庆前发布政策，还有意跟上“金九银十”旺季提振销量。

龙湖地产（0960.HK）投资人士表示：一线城市地价贵、补货难，新房销售又限价，开发商不愿意卖房；二三线卖的好，但房企担心后市调控，补货不会很积极；四五线正在去库存，也不会补货。因此市场整体表现就是补货少。

同策咨询研究部总监张宏伟告诉财新记者，预计 9-10月新一轮的调控政策将从“执行层面”入手，督查房地产市场秩序。他认为，在市场调整期，政策频频释放的信号是：房企要放弃投机幻想，踏踏实实做好销售业绩。

楼市供给端的调控日益趋向细节化。除了增加热点城市的土地供应之外，政府还以各种形式敦促住房入市。6月27日，北京住建委发布商品房预售许可证新规，敦促清单内的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。

多位房地产行业分析师告诉财新记者，“限价”令压力下，在途地块加快供应，有助于缓解北京市场供需结构，未来房地产市场将保持下行趋势。（详见财新网报道《北京住建委新规敦促新房入市》）

值得注意的是，楼市供给端加法中，重要的一环是增加租赁住房供应。8月29日，国土部发布通知，提出以北京等13个城市为试点，开展利用集体建设用地建设租赁住房工作。此模式到2021年底有望进行复制和推广。（详见财新网报道《集体土地建租赁房解开房地产“死结”关键一步》）■