现象级楼盘案例课:我们所知道和该知道的一切 | 德科地产频道
我是刘德科,在晓波老师的鼓励下,已经开了一个地产公号近两年,关注楼市,死磕地产,折磨自己,无所顾忌。
最近,我们推出了针对地产行业人的付费课程:“德科地产频道”中国头部楼盘案例课。用刘德科的独特视角,详解每一个头部项目,从北京到大阪,从万科到祥生。【点击此处,查看详情】
文/刘德科
1
我看过一个项目,里面有一家SUBWAY,SUBWAY里面做了一个透明的温室,温室里种着生菜,如果你点一个三明治,服务员可以直接从温室里割一株生菜,洗净,夹在你的三明治里。
你的舌尖不止是生菜的新鲜,你的大脑一定在回放服务员在温室里割生菜的影像。
这是一个把“体验式消费”玩到极致、顺便每天都可以赚很多钱的下一代商业综合体项目,在大阪。
2
我看过一个别墅样板区,一派中国园林的模样,曲池相通,池底铺的是玉石。
为什么要铺玉石?逻辑在哪里?炫富?恐怕不是。他们若不跟你说,你不太能发现池底铺的是玉石,因为不扎眼。
他们若不跟你说,你看那曲池,大概只觉得别样舒服,粼粼波光有别样的质感。
细节在魔鬼里。池底铺玉石,只不过是成千上万个细节中的一个而已。
那个别墅样板区,在北京。
3
我还喜欢一个项目,是个菜市场,比水渍满地的传统菜市场整洁有序,比超市大卖场的生鲜区更有市井味,在香港。
有几位商业地产领域的神人接连告诉我,菜市场将是房地产开发的下一个风口。你看,在所有商业空间形态中,消费频次最高的,是菜市场——你不可能每天都去购物中心或每天都去电影院吧,但你或父母几乎每天都会去菜市场。
如此高频次的消费场所,竟然还这么落后,竟然还是水渍满地?为什么?朝哪个方向变?香港的那个菜市场,“本湾市场”,给了一个现象级案例。
在鹿特丹,也有一个菜市场,一个巨大的拱形建筑,拱门之下是菜市场,拱门上的建筑是公寓,全世界惟一,酷毙了。会在中国出现吗?为什么?
4
我还参与过一个项目,从它还是一片青山绿水,上万只白鹭栖居林间,到它最终变成万科的一个经典项目。
它之所以是神盘,核心逻辑到底是什么?究竟还有哪些事情值得做并且筹划了一半但最终却没做成?做成了会不会更无敌?
这个项目,在杭州。
它的其中一种光源,在香港;它的其中一个更美的影子,在成都。
5
告诉我,到宋卫平的蓝城·桃李春风到底该看什么?我们是不是可以一起探讨一下,上海的万科·天空之城到底迎合了什么样的地铁时代,它的价值会在多久以后爆发式地兑现?
我们应该还可以一起探讨一下,中式别墅到底有多少赝品终究将被高净值人群唾弃?正确的打开方式该是什么?我们看一扇窗,一个斗拱,一角屋檐,要懂其来有自。
极小户型,到底可以小到什么程度?做极小户型,建筑设计师得懂政治,不然,怎么死都不知道。
那么多破烂的写字楼,怎样才能摇身一变,变成租金印钞机和知识贩卖时代的地标?
天津大悦城的骑鹅公社,为什么值得参观?成都太古里与对面的 IFS,有哪些逻辑上的异同——哪些是有意为之,哪些是阴差阳错?
等等等等。
怎么探讨?用案例。
案例在哪里,我在那里,或者曾经在那里。有时候,我在北上广深,在成都,在天津,在杭州,在香港,在大阪,在纽约……
6
是的,酝酿了一整年的线上课程:“德科地产频道”中国现象级楼盘案例课,今天上线。
跟购房课程不一样,这个主要针对房地产从业者。我不能保证能讲得多深,但尽量浅入深出。这是一个努力打开脑洞的课程。
我们不生产知识,我们只是知识的搬运工。只不过,我把“搬运”这种体力活,视为一门艺术,尽量用那些未被察觉的视角。
各位老板,记得多买一点。不然,我今年的 KPI 就完不成了。
哪怕只有一个人下单,我们也照常讲完十堂课,并且,认真地做好每一页 PPT。
每一页,都给你。
“等暮年使这一世代都凋落,只有你如旧。”
适合人群
房地产从业者,以及一切愿意打开脑洞的人。
课程内容
课程案例分布于北京、上海、广州、香港、成都、杭州、厦门、天津、宁波、大阪等城市,涉及万科、绿城、龙湖、远洋、中粮、祥生等开发商,用刘德科的独特视角,详解每一个头部项目带给我们的启发性。
课程纲要
第1课
TOD地铁上盖案例:地铁4.0时代的取舍
第2课
大盘与小镇案例:海面下的冰山
第3课
中式别墅案例:粗糙时代的精致突围
第4课
新古典公寓案例:建筑大师的溢价路径
第5课
样板区案例:重构客户敏感点
第6课
极小户型案例:租金至上
第7课
长租公寓案例:这一个风口
第8课
菜市场案例:下一个风口
第9课
体验式购物中心案例:
知识贩卖时代的巨大利润
第10课
存量商办改造案例:机遇遍地
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