恒大地产引入第三轮600亿投资 估值4252亿

【财新网】（记者 侯雯）11月6日，中国恒大（03333.HK）发布公告，称第三轮投资者向恒大地产集团有限公司（下称恒大地产）增资600亿元资本金，占恒大地产扩股后约14.11%的权益。这意味着恒大地产的最新估值为4252亿元。

公告称，这是根据第三轮增资前，恒大地产3651.9亿元的定价而确定的投资额。恒大地产的定价综合参考其截至2017年6月30日的资产净值、土地储备、合同销售额、市场行情等因素。

2016年10月，中国恒大宣布计划分拆旗下地产业务即恒大地产，后者拟在A股独立上市。具体而言，恒大地产计划借壳深圳国资房企深深房（000029.SZ）。这一重组计划的主导者为深圳市国资委。为此，恒大地产已完成两轮融资，共引入700亿元资金。

最新融资公告显示，三轮增资完成后，投资者合计向恒大地产投入1300亿元资本金，共将获得恒大地产扩股后约36.54%权益。恒大地产母公司——广州市凯隆置业有限公司将持有恒大地产约63.46%的权益。

第三轮共有六名投资者。山东高速集团和嘉寓汽车配件宁夏（ 有限合伙），这两家此前已经参与投资。新增的投资者包括世界500强公司深圳正威（集团）有限公司和苏宁控股集团，以及广州逸合投资有限公司、四川鼎祥股权投资基金有限公司。

在第三轮增资协议中，恒大地产向投资者承诺，2018年至2020年，公司的净利润（扣除非经常性损益）将分别不少于500亿元、550亿元及600亿元。该公司测算，这意味着在未来三年内，恒大地产的销售额不少于5000亿元、5800亿元和6200亿元。

当下楼市处于调控之中。中国恒大最新披露的经营数据显示，2017年1-10月，公司合约销售4223亿元。其中，10月单月的销售额达563亿元。

今年上半年，中国恒大提前赎回全部永续债，共计1129.4亿元。其中报显示，中国恒大净利润大幅增长。2017年上半年，中国恒大归属股东的净利润为188.3亿元，同比上升832.2%。

第三轮投资额超过中国恒大在中报业绩会上透露的融资规模。8月28日，中国恒大董事局副主席兼总裁夏海钧表示，两轮战投后，仍有不少投资者希望参与，恒大地产计划将展开第三轮融资，规模300亿-500亿元，融资过后申请回归A股。

2016年12月底，恒大地产启动上市前第一轮引资，合计引入八名战略投资者，共计305亿元资金。2017年6月初，恒大地产引入395亿元资金。在13家战略投资者中，深圳国企深业集团出资55亿元，为出资额最大者。（详见财新网报道“恒大A股借壳再引资 深圳国资55亿领投”）■