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悉尼

公寓质量问题或严重影响澳洲楼市回暖

2019-09-06 来源: 澳财 原文链接 评论1条

春季不仅是鲜花盛开、收起棉袄、轻装上阵的季节,同时也是购买房产的绝佳机会。

然而,尽管春季是房产交易的旺季,上市交易房产数量会出现增加,但是市场风险依旧存在。

高层公寓大楼频频曝出结构性缺陷。例如,悉尼Opal塔楼天花板出现裂缝以及困扰全澳的外墙易燃包层问题,在导致不少住户被迫撤离的同时,也引发了业主/租户对住房质量漏洞深深的担忧。

悉尼Opal Tower出现裂缝

对于这些问题,没有一个简单的解决方案。原因是高层住宅质量问题牵扯方方面面,包括联邦/州政府、保险公司、验收公司、建筑商的责任。眼下,分析机构都在衡量这场质量危机所带来的影响。

金融分析机构Digital Finance Analytics负责人Martin North表示:“如果计入修复成本和价值影响,大楼质量缺陷的成本高达数十亿,甚至上万亿澳元。”

“我们需要明白的是,公寓质量问题将是一个长期存在且至关重要的问题。”

“成千上万的建筑物受到影响,而不单单仅局限于目前正在建设的建筑物(约27万-30万套),同时也包括过去20年间成交的建筑物。”

行业专家警告称,另外一个更为严重的问题是,业主明白建筑物结构性缺陷不太可能通过曝光予以解决。原因很简单,曝光意味着自己投资物业的价值会大幅下跌。

换言之,目前曝光的建筑业危机很有可能只是“冰山一角”。

官方否认公寓市场受损

维州住房协会(Property Council of Victoria)执行董事Cressida Wall虽然强调买家在购买房产时需要尽职调查,但是坚决否认质量丑闻损害了公寓市场。

他说:““总体而言,自去年11月以来,公寓拍卖清空率一直在上升。尽管存在个别情况,但是绝大多数买家都认为这是他们在进行重大选择时的考虑因素之一。”

项目批准机构公信力丧失是影响公寓市场信誉的因素之一。

例如,“劣迹斑斑”的建筑验收人Kamran Zand Basiri在17年内批准了近6,000套独栋屋和公寓。最高的时候,每年就批准了800套。

维多利亚州建筑局(Victorian Building Authority)花了很多年来起诉他,并且于上月根据新的授权取消了他的执照。

澳洲房地产协会呼吁采取基于国家层面的解决方案。

Wall说道:“澳大利亚的大多数建筑都是安全的,我们拥有世界上最好的监管法规。我们所需要是采取一种国家层面的策略,确保维护并加强建筑物的安全。”

“我认为这将是未来几年经济中最重要的最关键问题之一。高层建筑市场在很长一段时间内都会经历震荡。”

房价企稳回升

尽管澳洲不同地区住房市场驱动因素各有差异,但是整体而言,澳洲住房价格于两年前达到峰值后出现下滑。

根据地产研究机构CoreLogic提供的数据,8月份首府城市住房价格平均上涨1%,悉尼和墨尔本房价分别上涨1.4%和1.6%。

除达尔文(跌1.2%)、珀斯(跌0.5%)和阿德莱德(跌0.2%)外,八大首府城市中有五个城市房价录得上涨。

CoreLogic澳大利亚研究主管Cameron Kusher说道:“看上去,澳洲房价走势拐点开始出现。”

但是,Kusher也补充道,这些数据目前代表的是一个月的数据,人们不应该过于乐观。他说:“我不认为接下来每个月都能实现1.6%的涨幅,但是我们的确会看到房价的上涨。”

新屋审批量持续下滑

尽管公寓的房价跌幅似乎要小于同期独栋屋的跌幅。但是,CoreLogic的数据并没有没有完全反映出期房的房价跌幅。

我们可以通过澳大利亚统计局公布的7月份数据中了解这场危机所带来的影响。数据显示,今年7月份,新建独栋屋的审批数量下降了3.3%,但是其他房型的审批数量环比下降了18.4%,同比则下降了44%。

Martin North说道:“我认为,我们将会看到高层建筑需求的大幅减少。”

“我们知道很多人目前都不想购买‘已经完工’的房子。违约率几乎翻了一倍。在有些地区,结算时房产的市场价较最初签订的合约价相差30%,并且跌幅在进一步扩大。”


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最新评论(1)
土澳居民 2019-09-10 回复
还好意思说是最安全的,要脸吗,简直就是掩耳盗铃,出了问题不解决还说这种话,老百姓都要被他们这些人害死了!

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