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西太银行再次下调偿贷测试标准,联邦银行大幅下调固定贷款利率

2019-09-25 来源: 澳财 原文链接 评论1条

西太银行再次下调偿贷测试标准,联邦银行大幅下调固定贷款利率 - 1

为了进一步扩大房贷市场份额,西太银行(Westpac)再度放宽贷款要求,于十周内第二次下调偿贷能力测试门槛,将偿贷能力测试利率从7月中旬的5.75%下调至5.35%。

而竞争对手之一的联邦银行(CBA)今天也宣布,对于自住和投资类别的房贷,根据不同的贷款年限,分别下调固定贷款利率10到90个基点。

偿贷能力测试利率是指银行用于衡量贷款买房人偿贷能力的利率,高于实际贷款利率。西太银行发言人表示,新的测试利率将从9月30日开始生效,适用于西太银行及其子公司、墨尔本银行、南澳银行和圣乔治银行。

该发言人说道:“我们旨在帮助客户实现购房梦想。这一变化有望利好符合规定的贷款买房人。”

据澳媒报道,此举可能不会对西太银行贷款量产生实质性的影响,但是预计对更新后的家庭支出衡量(HEM)标准起到对冲的作用。

在一段时间内,HEM标准成为众矢之的,被指低估了许多借款人的支出。更新后的数据对客户支出的水平有所提高。但是,截至目前,这一标准尚未被贷款机构所广泛采纳。

对于西太银行下调偿贷能力测试利率的做法,行业内部人士解读为西太银行希望提高与对手的竞争能力。近期,在与澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)的诉讼中获得胜利后,西太银行股价出现大幅上涨。

今日收盘上涨0.4%,为29.92澳元。

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澳大利亚银行业监管机构,澳大利亚审慎监管局(APRA)最初实施偿贷能力测试利率下限为7%的标准,目的是保护消费者免于承担过多的债务并在利率最终上升时陷入困境。同时,银行一般的做法是在该基础上上浮25个基点。

今年5月,伴随悉尼和墨尔本两地房价的下跌,澳大利亚审慎监管局取消了这一限制。

今年6月17日,虽然澳大利亚审慎监管局正式的指导意见尚未出台,但是西太银行便宣布将偿贷能力测试利率从7.25%下调至6.5%,迫于监管压力随后又于6月21日恢复了原来的利率标准。

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根据澳大利亚审慎监管局的指导原则,银行可以在7月5日后相应下调偿贷能力测试利率。四大银行中,总部位于墨尔本的澳新银行是首家宣布将该利率7.25%降低到5.75%的银行。

澳新银行(ANZ)曾经也经历了一个艰难的上半年,负责任贷款法规解释趋于严格,其贷款审批时间从原来的2天延长至20天。

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继澳新银行之后,西太银行于7月15日宣布将偿贷能力测试利率从7.25%下调至5.75%,同时测试利率相对实际利率的差值从225个基点提高至250个基点。

澳大利亚联邦银行(CBA)是四大银行中第三家做出调整的银行。7月19日,联邦银行宣布下调偿贷能力测试利率从7.25%至5.75%,以匹配其他银行。

澳大利亚国民银行(NAB)则是最后一家进行调整的大型银行,但是偿贷能力测试利率较其他银行要低,为5.5%。

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最新评论(1)
QI ㎈㎘͜。
QI ㎈㎘͜。 2019-10-17 回复
Westpac贷款审核收紧,不给贷有啥用


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