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跌幅一度超过10%,持续两年低迷的墨尔本房价,市场反弹强烈!

2019-10-09 来源: 墨尔本微生活 原文链接 评论0条

低迷的墨尔本房地产市场,已经回暖

近日,澳联储进行了今年的第三次降息!现金利率历史新低,低至0.75%!

这是从今年6月起,澳联储的第三次降息,10月2日的现金利率更是首次跌破1%。

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市场飞快反应,澳元增值13%,这无疑又触发了另一轮连锁反应!

面对买房、置业这等刚性需求,观望了两年的墨尔本人们,终于迎来了一场崭新的浪潮。

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根据经济学家预测,墨尔本和悉尼的房价已经熬过了为时两年的低迷时期,在未来三年之内,有望重新回到曾经的峰值。

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从2017到2019,资本市场一向压抑,如今的资金周转速度却远远高于预期。

对于那些暂时还在观望、没有及时下手的买家,未来一年内,想要进入房市的压力很可能越来越大。

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曾经究竟有多惨淡?

在今年6月份之前,墨尔本房地产市场的惨淡简直让人伤心。

根据Domain提供的统计数据,与2016年的高峰相比,墨尔本中位价下降了10%。

悉尼则更加惨烈,跌幅高达14%。

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5月份时,全球投资银行Morgan Stanley报告,墨尔本与悉尼房价比纽约低60%。

同样都是国际大都市,这样萎靡不振的市场不禁让人担心。

但是现在,一切变化都在逐渐明朗。

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特约经济学家Trent Wiltshire在采访中表示,近期的银行降息之后,将促使一部分买家重新考虑进入市场,墨尔本房价的反弹步伐正在不断加快。

大势所趋

这是国家与市场双重调控的结果,利息降低代表着贷款红利,促使着更多人进入市场。

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根据Domain的最新数据显示,上周墨尔本的清盘率,高达令人咂舌的75%!

“房价的反弹,相较于我们6月份的预期,还要强劲许多。”

经济学家Trent Wiltshire如此说道。

“根据最近的指标,在未来12个月里,价格涨幅很有可能突破5%,甚至可能达到10%左右。”

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按照Trent Wiltshire先生的预期,尽管墨尔本房地产市场的完全恢复还需要一定时间,但在明年年底,墨尔本房屋价格可能会达到最高水平。

考虑到最近几个月的房价回升速度,澳新银行也重新修改了他们对房市的保守预测,大胆预计,未来12个月,房价中位数将上涨3-4%左右。

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与墨尔本相比,位于昆士兰的旅游城市布里斯班房地产市场也在逐渐回暖,只是势头没有墨尔本如此强劲。至于达尔文、珀斯,房价则仍然持平。

然而,澳新银行澳大利亚经济部负责人David Plank,则持有另外一个观点。

他在采访中表示说,虽然复苏劲头强势,但是墨尔本房产价格想要恢复到2017年的最高水平,至少还要等上几年。

David Plank承认,自6月份以来,伴随着降息、贷款标准改变、税务激励措施的发展,墨尔本房市的复苏的确也有所加快。

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但是,相比较于两年前房价暴涨的黄金时期,如今的抵押贷款仍然处于一个恢复时期,人们依旧信心不足。

这就决定了贷款的恢复过程不会一蹴而就,因此也就决定了房市复苏的步伐将会逐渐放慢。

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房价与供需关系

最近,房屋和公寓建筑批准数量一度下降。

俗话说物以稀为贵,虽然墨尔本到处都是建筑工地,但是接下来即将建造的新房数量,已经十分有限了。

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在人们不断抛出”供过于求“的疑虑时,Plank先生表示:“每年大量人口涌入城市,供应过剩问题是不存在的,我们从未遇到过。”

受供求关系影响,最终,房价会难以避免地重回峰值,但是就他个人而言,并不希望看到这件事发生。

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因为,房地产价格的普遍上涨,的确刺激了富有的投资者,却无法兼顾人们的共同利益。

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这意味着,首次购房者无法承担价格上涨,继而被锁死在市场之外。

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