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连平:房企流动负债增速超过营收增速,这很危险

2021-06-28 来源: 36氪 原文链接 评论0条

本文来自中国房地产网,作者:许倩,36氪经授权发布。

6月25日,一场以“行稳致远”为主题的“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”在北京举办。会上,植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平表示,集中供地新政之下,财务状况良好的优质龙头和大型房企成土地拍卖的赢家,但大部分中小房企存在营业收入增速放缓、现金流不足、债务压力上升等问题。“中小房企可能不是买不买地的问题,是债务如何归还的问题。”

连平:房企流动负债增速超过营收增速,这很危险 - 1

从融资三道红线来看,连平认为,目前踩中红线的公司确实不少,2020年报表显示,样本房企真实负债率(剔除预收款)超过70%红线的有接近40%,且涵盖各类大小类型的房企。约四分之一的房企净负债率超过了100%的水平,表明无论是短期债务风险还是企业长期偿债能力都值得关注。

“2020年,除大型房企外,一些龙头和中小型房企流动负债增速超过了营业收入增速,而短期负债增量超过收入水平是个比较危险的信号。尤其是小型房企有息负债增速并不像大中型房企有所下降,反而进一步扩大,偿债压力与日俱增、压缩债务能力偏弱。未来如果不能有效改善,行业整体运行是会存在风险的。”

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