两月掉客400台！南沙再遭政策补刀，售楼部变这样

上周五，南沙传出2周内取消人才购房政策。

继人才社保延长、楼盘限价等新政后，政策再次“补刀”南沙，对市场会有何影响？

来看一下楼市君最新的市场调查！

南沙某项目内部通知

多数项目人气平淡

有盘2个月少了400台“投资客”

这次踩盘，楼市君分别去了金洲、黄阁、横沥岛等热门板块，基本覆盖南沙主流市场。

楼市君综合各个项目的反馈发现，此前，金洲外地客比例约10-30%，黄阁约20-40%，横沥岛大概占了40%。 （比例仅供参考）

自从人才新政收紧后，外地客占比越多的板块，受新政影响越大。

据一位横沥岛项目的销售透露，自己所在的楼盘这两个月大概“流失”400台投资客。

横沥岛某项目现场 | 广州楼市发布摄

多个楼盘亦表示近期有收到取消人才购房政策的通知，将会对客户购房资格进行审核。

某央企开发楼盘销售直接透露， 已暂停接待人才绿卡客户。

但也有项目仍在 积极接收人才购房客户。横沥岛某销售还表示，在未收到官方正式通知前， 持人才绿卡仍可认筹。

因此，在多种政策的补刀下，大部分自然销售的楼盘少了外地投资客的到访，人气也就愈显低迷。

以蕉门河附近的星河东悦湾为例，中午12点整个 售楼部仅有几组客户在洽谈，销售人员略显清闲。

星河东悦湾现场 | 广州楼市发布摄

还有黄阁板块的华宇凤凰艺术岛和中国铁建·海语熙岸，现场也只有三四组客户在算价。

华宇凤凰艺术岛现场 | 广州楼市发布摄

不过，清冷也并未波及全南沙，还是有个别项目维持着一定的人气。

其中，阳光城丽景半岛当天开放新售楼部及样板间，将推出85-118平三至四房。

葛洲坝湾区金融城也在认筹新产品，主力户型是70-135平二至四房。

阳光城丽景半岛现场 | 广州楼市发布摄

卖毛坯项目持续增加

个别楼盘为避限价打“擦边球”

面对限价，各开发商也开始各出奇招。

1.先机已占，原价硬耗

以星河东悦湾为例，由于预售证拿得早，目前带装修仍卖到3.2万-3.6万/平。

但在限价的大环境下，这个价格明显高过周边竞品，对买家吸引力一般。

因此，项目销售透露，后期或会降价推售毛坯单位。

在投资客较多的横沥岛，某些项目定价已超限价，既不能拿证，更没法网签，但开发商依然“不为所动”。

今年5月，某楼盘以售价4.5万/平“抢跑”收筹。但在限价后，拿不到预售证也不肯降价，导致买家迟迟不能网签。

2.无奈妥协，接受限价

而相距不足两公里的阳光城丽景半岛，则因为受到限价政策影响， 表示后期不排除推出毛坯产品。

阳光城丽景半岛样板房现场 | 广州楼市发布摄

据业内人士此前爆料，横沥岛新房统一限价3.6万/平。就在上个月，岛上部分项目率先卖毛坯，4万+的价格基本已消失。

横沥岛某项目现场 | 广州楼市发布摄

3.打擦边球，大胆钻空子

不过，楼市君暗访也发现，横沥岛也有极个别楼盘在打“擦边球”。

该项目销售给出的认筹吹风价是3.8万-4万/平，显然已超过横沥岛统一限价3.6万/平。

当楼市君对此提出质疑，该项目销售回应一句“有信心以这个价拿预售证”，并未透露更多。

而楼市君从一线销售处得知，该项目是计划以装修合同的方式，卖出高于统一限价的差额。

别碰“政策红线”

调控初期可观望后市

事实上，在实地调查之外，各项数据也透露出当下南沙楼市比此前降温不少。

今年6月，南沙新房网签总数只有995套，环比下降25%，比2月份还低。

那么，一系列调控政策出台，购房者还要不要入手南沙呢？对此，楼市君有三条建议。

其一，千万不要去碰政策“红线”。

如果没有购房资格，就不要轻信销售一家之言盲目认购。否则，到最后也只能无奈退房。

再比如，限价政策直接会影响网签，这一点是肯定的。

就在上周，南沙住建局已发出整改通知，要求某开发商严格执行限价政策。

南沙某开发商没有限价被要求整改

其二，如果眼下不急于买房，仍可以观望后期市场的变化。

现阶段，南沙各盘价格并无明显松动，多数项目只有99折、98折等折扣。

未来如果成交持续不理想，开发商或许会推出更多折扣吸引买家。

最后，相较于纯投资盘，偏自住型项目对买家而言更有“安全感”。

放眼现在的南沙，目前二手市场最火热的还是金洲—蕉门板块。

这背后的主要原因是该片区交通、教育、商业等配套兑现，居住氛围成熟，对二手买家有吸引力。

相比之下，如果一个楼盘内外配套未成型、本身入住率又低，未来在二手市场的竞争力就会很弱。

从这个角度来看，购房者入手南沙，应优先考虑既适合自住，又兼具投资价值的项目。