数读2021年物企中期业绩之最

本文来自微信公众号“中指物业研究”（ID:CIA-wuyeyanjiu），作者：中指物业研究，36氪经授权发布。

物业管理行业目前处于快速发展时期。2021年初至今，已有10家物业服务企业成功上市，行业整体市值突破万亿港元，处于交表状态的拟上市企业有22家，预计年末上市企业将突破70家。

从市值来看，碧桂园服务市值最高，为1912.2亿港元，遥遥领先于其他上市企业。截至8月31日收盘，共15家物业服务企业市值突破100亿港元。从估值水平上看，华润万象生活市盈率最高，为60.4，融创服务紧随其后为53.9，排名前十的上市企业市盈率水平均在30倍以上。

管理规模是物业服务企业发展的基础，当前企业之争仍以规模之争为主要特点，尤其上市公司之间的竞争更为激烈，并购是企业规模高速增长的重要手段。

碧桂园服务在管面积约6.4亿平方米，是上市企业中在管规模最大的企业；恒大物业、保利物业、雅生活集团、彩生活在管面积均超3亿平方米，规模之争愈演愈烈。在管面积增速最快的企业为合景悠活，达到617.8%；第一服务控股、奥园健康、和泓服务、世茂服务、时代邻里在管面积增速均超100%，收购是规模快速增长的主要动力。储备面积最高的企业为碧桂园服务，达5.6亿平方米；恒大物业、绿城服务和彩生活储备面积均超3亿平方米。储备面积增速最高企业为合景悠活，达到387.9%，充足的储备面积将在不久的将来逐步转化成在管，保证了企业增长的可持续性。合约面积最高的企业为碧桂园服务，达12.1亿平方米，恒大物业则以8.1亿平方米位居第二。合约面积增速最高的企业仍然是为合景悠活，增速高达540.8%，主要原因是收购雪松智联、上海申勤等企业后导致的短期内高速增长。

2021年上半年，上市物企业的经营数据整体表现亮眼。部分企业实现营业收入或净利润翻倍式增长。

营业收入居榜首的是碧桂园服务，达115.6亿元，营收增速最快的是世茂服务，同比增速高达170.6%；多种经营收入占比最高的是祈福生活服务，达80.9%。碧桂园服务的毛利润最高，达38.6亿元；毛利增速最高的是世茂服务，同比增长136.1%；中骏商管的毛利率最高，为49.3%。净利润居首位的企业为碧桂园服务，高达22.3亿元；合景悠活净利润增长最快，增速为156.1%；净利率最高的是兴业物联，达28.1%。