光华在左青羊在右，城西宜居版图再出“王炸”

今年的城西有点热。

2月，成都进行首次最大规模的TOD项目方案集中公示，位于青羊新城的马厂坝TOD提出将“营建宜居宜业的新城中心”，引发强烈关注。

4月，首届三联人文城市奖颁奖花落蓉城，其中备受瞩目的公共空间奖由西村大院摘得，再次引发人们对宜居城西的探讨。

从房地产市场的数据看，结果依旧如此。

土拍上，2020年青羊温江供地皆在成都倒数三名，一地难求。进入2021，两个区域半年供地就已反超去年，态势良好。

新房供应上，以光华新城为代表，今年陆续有多个项目取证，累计数十个楼盘在售，在城西普遍“无房可售”的市场吃紧下，成为了城西“大粮仓”。

当越来越多的目光望向城西，一个神奇的现象是——

沿日月大道或光华大道，从青羊向西行驶4公里左右，前后新房总价价差达到了150万以上。▽

数据来源各大房产网站统计

多听几首歌的时间，就能省150万？惊讶之余，一个随之而来的疑问是：这省下的150万，是否以生活减配为代价？

当我们深入了解后，答案再次出乎人意料：没有。

青羊向西4公里，这是一个什么地方？

地图上看，它属于光华新城，同时又紧邻青羊新城，是一个坐拥双核心的“左右逢源区”。

一方面，该区域教育、生态、医疗、商业等配套齐全，近享光华新城“城西春熙路”的百亿商圈，生活醇熟。

以教育为例，城西历来占有相当大的优势。粗略统计，区域聚集不下十所学校，其中不乏成都实验外国语学校等优质名校。

在“双减”政策实施之后，教培机构被严管，一所好学校的重要性愈发凸显。这一点，懂的都懂。

生态上，区域更是拥有强大的先天优势，不仅背靠温江这座超大的“后花园”，又紧邻光华公园、温江公园等多个公园配套。

尤为值得一提的是医疗资源。

以“三医”产业为主旋律的金温江，近年发展的风生水起，已有四川大学华西医院、温江人民医院、成都第五人民医院等多个医疗机构聚集。

有购房者形容：生活在这里，就和生活在主城一样，没有丝毫违和，甚至更方便。

但配套齐全、生活醇熟只是大众关注这个地方的原因之一，另一方面，区域独一无二的位置更是其在主城、尤其是城西外溢购房群体中，快速蹿红的重要因素。

这里被称为是城西外溢更接近主城的“宝藏地”——

区域目前有地铁4号线、17号线已通车，配以光华大道、成名高速等主干道，实现了与成都东南西北的快速衔接。

不仅如此，伴随今年初马厂坝TOD规划的公示，一个设计超3000亩的新城中心填补了城西外溢的空白，更使得这个区域在先天地理优势加持下，与主城的距离感进一步被消融、抹平。

所以对于这个区域，价格只是它吸引人关注的开始，真正让人心动的，还是它与主城无限趋于“0”落差的生活体验。

到这里，预想中价差“150万”的减配没有来，更惊喜的是，还有“升配”。

这里重点推荐区域明星楼盘——德商·天骄城学府。它让不少购房者在心动之下，直接行动。

先来看两组数据：

2021年1~8月，德商·天骄城学府以约14.3183亿元的认购总额，成为二圈层销量最好的新盘之一。

通过客群分析，德商·天骄城学府的购房者中，来自青羊的客户占比高达30%，武侯和成华紧跟其后，占比15%。

如今以五城区为核心的主城新房供应不足，加上房价走高，可选择空间变小，主城外溢成了近年购房的趋势。

但德商·天骄城学府身处城西，不仅吸引了大批青羊购房者，就连位于“城市另一端”的城东客户也受之吸引，为什么？

德商·天骄城学府效果图

除却区域与主城的“0”落差，德商·天骄城学府的优势更是独一无二。

· 家门口就是成实外

项目总占地约102亩，分为三个组团开发，分别为翰林、学府、花都，如今项目即将重磅推出的组团为项目最后一个组团——花都。

相比此前两个组团，花都位置更好，一街之隔就是成都市实验外国语学校（以下简称成实外）。

花都组团位置示意

作为成都市教育局直管外语特色学校，成实外是四川省创办早、规模大、质量高的外国语学校之一，一直是头顶无数“光环”的存在：

全国首批示范性外语特色学校、全国23所合格外国语学校之一、北京大学首批“校长实名制”推荐学校、清华大学首批“领军人物”推荐学校……

甚至有人玩笑：“在成实外上学，就等于一只脚已经踏入了名牌大学。”

虽有些夸张成分，但依旧难掩成实外的好。

图据成都实验外国语学校官网

德商·天骄城学府与成实外的“一街之隔”，先天的地段优势，区域难觅第二处，更为莘莘学子在寒窗苦读的日子里，减轻了因距离产生的上学负担，让这些孩子将更多的精力与时间放在学习上。

此外，项目下楼即达的教育配套，还有花都大道幼儿园与花都小学。三个组团呈“半包围”的状态，将这两座学校包裹。

· 最后组团“升配”来袭

除了地段上的优势，项目即将推出的最后组团，在产品上也有“升配”，主以建面约137㎡的户型为主，尺度感进一步放大。

数据显示，德商·天骄城学府的购房者中，再改自住的比例极大。

这样一群人往往积累了一定的购房及生活经验，对房子的要求极高，眼光毒辣。能得到他们的肯定，足以见得德商·天骄城学府的产品十分抗打。

这并不让人意外。

德商·天骄城学府效果图

作为从成都崛起的本土品牌——德商，以“三好三品”为品牌核心理念，其一直以来不断研磨匠造产品。

旗下“天玺系”，定位城市超级豪宅，从刷新攀成钢地标的德商·迎晖天玺到重新定义三圣乡高端人居的德商·锦江天玺，择一城之心，德商给人的惊喜不断。

旗下“天骄系”，定位城市高端豪宅，有两个显著的特征，一是标配洋房产品，二是只做高端洋房。

面对每一块土地，德商始终以匠心定制专属的“高端人居方案”，打造成都人的幸福美好生活。

这一点在德商·天骄城学府上，也得以充分体现。

德商·天骄城学府效果图

项目整体容积率约2.5，采用南低北高的阵列式布局，以洋房为主打，且洋房设计皆是纯南北板式结构，保证了居住的视野、采光和通风。

建筑设计上，德商·天骄城学府也是极为漂亮，被称为“拥有钻石璀璨光感的房子”。

这源于项目超大开窗设计及大面积落地玻璃的使用，使得项目建筑的通透光感被放大到极致。

我们能想象的是：

每当成都晴空万里，庭前花开花落，天边云卷云舒，全都将倒映在德商·天骄城学府。当你在窗前看风景，看风景的人也在窗外看你。

德商·天骄城学府实拍

产品本身的亮点也非常多。

以建面约123㎡的套三户型为例，其不仅设计有约8.7米的超大风景阳台，同时该户型面宽也达到了12米，十分少见。

在这里，曾被杜甫赞叹的 “窗含西岭千秋雪” 的绝美景色，也将是德商·天骄城学府触手可及的窗外之景。

在成都大力实施“幸福美好生活十大工程”、打造“雪山下的公园城市”的同时，这样的生活之景无疑将提供最生动的注脚。

德商·天骄城学府效果图

此外，项目自身所带的配套及服务不仅丰富，更在细节处彰显出德商“天骄系”的高端品质。

· 匹配先天的教育优势，项目重磅引入了先进的教育体系——西南地区唯一一座鲁道夫儿童会所，以一流的设计与全方位的创新，给予了社区在“儿童教育”上的更多思考和想象，让孩子实现“在家上学”。

德商·天骄城学府实拍

· 园林打造上，项目采用大都会风格设计，大面积铺陈不同品种的绿色植被，对植物品类精挑细选，致力于打造出观赏性和互动性并存的园林感受，构建亲近自然、温暖栖居的生活环境。

· 将空间利用发挥到极致，项目将楼栋架空层设计为会所，从跑步、健身、娱乐、台球等，给予了“全龄层”关怀。同时，室内恒温游泳池的配置，全成都屈指可数，真正实现了居住的高端享受，足不出户就能拥有一流的运动娱乐体验。

德商·天骄城学府实拍

· 项目物业引进了国际“金钥匙”管家服务，严格遵循“臻管家五星级服务”原则，开创出天骄6悦服务体系：悦管家、悦安全、悦守护、悦生活、悦服务、悦圈层，从钥匙代管、专属管家到门童服务，细节之处的妥帖，皆是品质的见证。

就是这样一个项目，从区域地段到产品打造，都让人十分惊喜，关键它的价格，也正如我们一开始说的那样，是能为你节约下“150万”以上的神仙楼盘。

最后，对这样一个地方、这样一个产品感兴趣的朋友，可前往实地亲自感受一番。

据悉，项目最后一个组团——花都，仅有三百余套房源，面积段在123~137㎡之间，带装修。货量不多，最后收官，且买且珍惜。

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