足疗店、出租魔法袍……环球影城周边生意真的赚钱吗？

10月20日，北京环球影城开园“满月”。

一个月以来，环球影城除了经历了“官网全崩一票难求”“2万元一晚酒店被订光”外，还引爆了国庆北京游。

据北京市商务局统计，国庆节期间环球影城带动外来消费增长超15%，假期单日入园人数超2.5万人次，外省市购票游客约占五成。银联大数据显示，外来游客在京商品消费金额增长16.3%，住宿、文化娱乐类消费金额同比分别增长27.5%和18.6%。

不管是528元的门票价格，还是849元的哈利波特魔法袍，都不能阻止游客的打卡热情。据去哪儿网估算，“十一”假期来北京环球影城打卡的游客，人均消费在3300元左右；而在非黄金周时段，人均消费预计在2500元左右。

与此同时，有关环球影城周边的生意也在悄然展开。拍照打卡带火了出租魔法袍的生意，酒店紧缺让一些人打起了民宿的主意，甚至园区周边的足疗店都上了热搜。

“租魔法袍七天赚两万”“足疗小哥被迫996”……环球影城周边的钱真的那么好赚吗？

一、足疗生意真的被带火了吗？

9月23日，“环球影城最先带动的周边产业”话题冲上热搜。

有网友在微博上发帖称，他从一位按摩师那里得知，自环球影城开业以来，良子按摩店从没在晚上12点之前下过班，累的不只是游客，连工作人员都顶不住了。截至目前，该话题阅读量为6188.2万，1.9万人参与讨论。

在微博热帖下，不少有过迪士尼、欢乐谷等游玩经验的网友都反映，“逛完这些景区之后，回市区第一件事就是去做足疗。”

环球影城确实十分“废腿”。位于北京市东南部通州梨园的环球度假区，总面积超过4平方公里，比上海迪士尼大四倍。目前北京环球影城接待游客的一期占地达1.59平方公里，共七个景区，包括14个大型游乐设施项目以及37个景点。

刚从北京环球影城“打卡”回来的徐露告诉《豹变》，从早上9点到晚上7点，她一共走了3万多步，“腿已经不是自己的了”。

在问到是否去足疗按摩时，她表示：“去之前有想过去网上推荐的地儿按按脚，但是逛完之后我已经没有精力了，只想回去P图、洗漱、睡觉。”《豹变》又问了多位环球影城的游客，大家均表示游玩结束之后没去做足疗。

大众点评APP显示，在北京环球度假区5公里范围内，有超过100家带有足疗按摩服务的店铺，大多分布在土桥、梨园地区。由于环球影城位置比较偏远，距离环球影城最近的足疗店开车也要十几分钟。

《豹变》来到网上最火的华夏良子足疗店（通州旗舰店）附近，发现这条街上，相隔不到两百米就有三家足疗按摩店，其中一家门口贴了“足疗转让”的告示。《豹变》询问了隔壁汽车店的店员，对方表示：“应该是生意不太好，没什么顾客，就转让了。”

足疗店老板张杰告诉《豹变》：“生意不像网上说的那么夸张，我们店里确实偶尔会有从环球影城过来的客人，不过一天顶多也就两三个，有时候一个也没有。经常光顾的主要还是周边的老客户，要是生意真有网上说的那么好，隔壁那家就不会关门了。”

《豹变》又来到了位于梨园地铁站附近的几家足疗店。晚上8点，店里并没有几个客人，多数店的店员正坐在门口玩手机。在问到店里生意有什么变化时，多位足疗店老板表示，店里生意和平日里差不多，并没有因为环球影城的开业而发生明显变化。

为什么有需求，但周边足疗店的生意却不如想象的那么火爆呢？

这几位足疗店老板向《豹变》表示，大概是因为距离太远。“玩一天已经很累了，哪有精力再到好几公里开外的这边做足疗呢？况且足疗店这么多，选一家离家近的不是更好吗？”一位店员说。

也许，走了3万步的游客确实需要捏脚放松一下，但对于几公里外的足疗店来说，想要满足这份需求，却多少显得有些鞭长莫及。

二、线上出租魔法袍，没赚到钱反被骗

“哈利·波特的魔法世界”是环球影城人气最高的游玩项目，很多游客都会身穿魔法袍、手持魔杖在这里打卡拍照。

不过，园区内魔法袍一件849元、互动魔杖一根349元。如果只是为了拍一次照，很多人都觉得不划算，周边租赁生意也因此应运而生。

据媒体报道，有的店家靠出租魔法袍、魔杖国庆七天光流水就达到2万元。然而，据《豹变》了解，并不是所有做出租魔法袍生意的人都赚到了钱。

李雨是一名普通白领，作为哈利·波特的粉丝，她在内测时就去环球影城买了一套魔法袍和魔杖。拍完照之后，李雨就发现了周边租赁这个商机。于是她前前后后购入了近20套魔法袍、魔杖、围巾等周边，并在闲鱼上进行出租。

在闲鱼、小红书、抖音等社交媒体上，都能搜到环球影城周边租赁信息，成人魔法袍的租赁价格每次80-100元不等，魔杖要50-70元，围巾则要30-50元。

“我以为国庆生意会很好，结果还不如平时，而且在国庆期间还遇到了骗子，损失更大。” 李雨告诉《豹变》，这段时间她把能踩的坑都踩了一遍。

“我被骗了整整三套哈利波特的周边，袍子、魔杖、领带、围巾，全是我在北京环球影城买的正版，一共4000多块钱。钱还是其次，最重要是园区现在断货，好多商品有钱也买不到了。”李雨说，骗子会假装租很多套，然后谎称自己弄丢了，如果押金押的少，损失将会很大。

很多圈内同行都被骗过，李雨还算损失少的，她的一位朋友被骗了十几套。

除了谎称丢了，还有些骗子会“狸猫换太子，用假货换真货”，稍不留神就会上当受骗。

“骗子一般都喜欢骗160码和170码的，这两个号也是现在最难买的，园区总断货。”被骗后，李雨也在苦恼如何补货，向同行打听后她得知，由于园区缺货，现在大家都会在网上一件一件回收游客衣服。

李雨认为，作为哈利·波特的粉丝，周边这种东西要么就不买，要买就一定要买正版。作为商家，她从顾客那里也听说了各式各样的盗版骗局。

“北京环球影城版的巫师袍里面是黑标，大阪环球影城版的是白标，现在大阪版的假货特别多。”在李雨接触的顾客中，有不少是在小红书、微博等平台上下单后发现被骗，套路主要有：不发货、发假货以及骗押金。

每天除了要费尽脑筋与骗子斗智斗勇外，还要与“状况百出”的顾客打交道。“昨天一个女孩跟我说把我出租给她的魔杖盒子给弄丢了。”东西磕了、碰了、丢了，这些情况经常出现，损失因情况而定，毕竟正版有瑕疵势必会影响下次出租。

最让李雨忍受不了的是，很多顾客不守时。因为白天要上班，她有时不得不让自己的家人给顾客送货。“有些顾客动不动就迟到两三个小时，天越来越冷了，人太辛苦了。”

靠租赁周边其实赚不了多少钱。“我一直在不停地进货，这些东西正版原价很贵，靠着每件几十元的租金，回本周期其实很长，万一遇到骗子几乎就是白干了，就目前看，我还没回本。”

三、平静的房价与遇冷的民宿

一个大型旅游项目的建成，往往会带动该城市的经济增长。

参考上海迪士尼，2011-2016年建设期间，迪士尼项目的固定资产投资对上海市GDP年均拉动为0.44%；年均拉动新增就业，则达到了6.26万人次。

根据北京官方的初步估计：环球影城一期开园后，直接带来1万个就业机会，同时会带动10万个就业岗位。预计全部建成后，环球影城会带来30万个左右的就业机会，将为通州GDP带来至少500亿的增长。

不少投资者也是因为看中了“主题公园”的影响力，提前布局了北京通州这边的房产。通州区的房产经纪人刘畅告诉《豹变》，很多人提前在高楼金、土桥、梨园这些环球影城附近的地方买了房。不过他表示，目前这些区域的房价并没有多大的变化。

刘畅说，他接触的客户中，不少是开民宿的，他们瞄准了环球影城开业所带来的住宿需求。“一位大哥为了迎合环球影城，把自己的房子的墙纸、家具都换成了环球影城的风格，投入不小，但是最近政策出台，他的民宿根本上不了架，损失不小。”

8月22日，通州区组织市区网信、公安（网安、人口、治安）、住建等部门联合召开规范短租住房经营管理工作部署会，面向途家、爱彼迎、去哪儿、小猪短租、同程旅行、携程、美团、木鸟、飞猪等9家短租住宿平台进行政策宣贯，不合规房源被要求下架。

此前，《北京日报》先后于8月18日和8月20日刊发了两篇民宿短租行业的调查报道，指出不少旅游和中介网站中隐藏了居民小区的群居房，房内拥挤不堪，暗藏隐患。

民宿老板赵倩告诉《豹变》：“损失大到不想提，只有六证齐全的民宿才能上架，但六证办下来并不容易。”

所谓六证，是指北京市《关于规范管理短租住房的通知》对民宿要求的：1.所在小区管理规约或业主委员会、物业管理委员会、本栋楼内其他业主书面同意的材料；2.业主身份证明；3.房屋权属证明；4.出租住房业主同意房屋用于短租经营的书面材料；5.经营者身份证明；6.经营者与房屋所在地公安派出所签订的治安责任保证书。

当前北京环球影城共有两家度假酒店，环球影城大酒店和诺金度假酒店。《豹变》在北京环球度假区APP上发现，两家星级酒店的普遍价格在2000元左右。

除了这两家相对昂贵的“千元”度假酒店，环球影城周边的酒店明显供不应求。去哪儿数据显示，北京环球度假区周边5公里有超过50家酒店，而上海迪士尼周边5公里内的酒店达到了3000多家。

据《豹变》了解，现在很多民宿老板选择了把房子挂出去出租。刘畅也证实了这一点：“确实有很多人找到我们要求把房子挂出去出租，早一天租出去，就能早一天止损。”

此外，还有一些民宿老板转为“地下”经营，利用社交媒体发布民宿出租广告。甚至有民宿老板做起了环球影城周边代购以及周边出租等小生意。

目前来看，除了酒店，环球影城周边的生意并没有想象的那么好做。生意依然平淡的足疗馆，与骗子苦苦斗争的出租店铺，以及“上架困难”的民宿老板，这里的每一个人都有一本难念的生意经。

本文来自微信公众号“豹变”（ID:baobiannews），作者：刘霞，36氪经授权发布。