10月房地产投资销售加速下行，按揭同比由负转正

房地产市场进一步走弱，从官方最新披露数据中可见一斑。11月15日，国家统计局数据显示，1—10月，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%，比去年同期增长14.0%。商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%。

仅从单月房地产投资数据来看，10月全国房地产开发投资完成额同比下降5.4%，环比下降14.8%，创2000 年以来（除新冠疫情期间外）单月最深跌幅记录。

融资方面，个人按揭贷款同比增长1%。在国内贷款、定金及预收款降幅继续扩大的情况下，自筹资金降幅收窄，按揭由负转正，呈现略微宽松迹象。

相关数据

房企资金和融资情况愈发严峻下项目新开工大幅减缓。10月全国新开工面积13792万平方米，环比下降21%，同比降幅较9月大幅扩大至33.1%，规模创2020年以来新低。

中金公司报告指出，今年三季度以来房企资金面快速趋紧是当前投资相关指标快速走弱的重要原因。7月以来伴随着销售走弱和预售资金监管趋严，房企销售回款速度减慢，叠加部分房企信用端风险事件持续发酵所带来的信用市场风险偏好大幅缩减，房企投资意愿和能力边际快速下行。中金公司认为四季度下行趋势仍将延续。

从销售端来看。10月全国商品房销售共计销售12719万平方米和12390亿元，环比均下降21%；同比则分别下降21.6%和22.6%，较9月降幅分别扩大了8.4pct和6.8pct。而9月商品房销售面积同比降幅较8月扩大2.3pct。可见10 月销售面积同比继续两位数下降，并且单月降幅进一步扩大。

申万宏源证券首席分析师袁豪指出销售弱主要源于下半年销售基数快速走高。从近期按揭情况来看，虽有略微放松迹象，但目前总体仍处于偏紧状态。多地一二手房持续出台调控政策，资金进一步紧张导致房企开始降价导致市场预期悲观，房地产税试点预期导致市场观望情绪加大。