楼市凛冬下 波司登试水房地产业务

房地产市场处于“凛冬”周期，服装品牌波司登（3998.HK）再次大胆地试水房地产业务

天眼查App显示，日前波司登设立子公司榆林康瑞博置业，注册资本2亿，经营范围包括房地产评估、房地产经纪、房地产开发经营等。该公司由波司登股份有限公司、上海波司登商务发展有限公司共同持股。

这不是波司登首次涉足房地产业务。波司登的全资子公司“山东康博置业”，曾投资120亿元开发康博公馆住宅项目，计划开发近4000套住宅。该项目位于山东省德州市经济开发区，开盘时间2015年，目前三期仍在售，均价约每平1.2万元，明显高于当地均价。

波司登也曾发展家居类业务，但碍于多元化业务影响总营业额增长，家居业务于2018年开始收缩规模，公司随后逐渐聚焦羽绒服品类主业。

与大部分国内的服装企业一样，波司登仍处于转型期，品牌力相对薄弱且始终没有摆脱羽绒服“季节性”营收不稳的问题。

除了波司登，国货服装品牌鸿星尔克也进入了房地产市场。据天眼查App显示，11月8日，鸿星尔克（商丘）实业有限公司成立，该公司经营范围除了鞋制造、服装制造、服饰研发外，还包括房地产开发经营。

另一家国货服装品牌雅戈尔（600177.SZ），业绩增长甚至依赖于房地产业务。2021年前三季度，雅戈尔实现总营收100.4亿元，有52.3亿元来自房地产板块，占比已超过50%。