金茂售出青岛方嘉置业90%股权 涉三宗地 回笼24亿资金 ｜ 房企

今年前10月，金茂累计取得签约销售金额共计1959亿元，累计签约销售建筑面积约1093万平方米。金茂2021年销售目标为2500亿元，以此来计算，前10月，金茂完成年销售目标78.36%。

金茂以总价24.3亿元售出所持青岛方嘉置业90%股权，收益约4.59亿元。

11月16日晚间，中国金茂（00817.HK）公告，其全资附属公司天津东辉于11月10日向青岛青悦汇出售所持项目公司青岛方嘉置业有限公司90%的股权，代价为24.3亿元，该底价依据项目公司100%股权截至今年6月30日的净资产评估值23.3亿元确定。

出售事项完成后，金茂和青悦汇将分别持有项目公司10%及90%的股权。

青岛方嘉置业2019年10月成立，以17.28亿元通过公开拍卖程序获得青岛市高新区三块住宅土地，合计18万平方米。

其中以8.4亿元竞得的青岛市高新区规划东4号线以东、河东路以南、和源路以西、规划东25号线以北青岛金茂智慧新城D11地块，规划建面22.1万平方米，拟建21栋17-33层的高层住宅。机动车车位2429个。

以6.02亿元竞得的青岛市高新区祥源路以东、规划东25号线以南、华贯路以西、泰鸿路以北B6地块，规划建面15.4万平方米，拟建22栋10-18层小高层住宅，总车位1731个。

以2.86亿元竞得青岛市高新区华贯路以东、泰瑞路以南、规划一路以西、规划东29号线西路以北B4地块，规划建面7.3万平方米。

目前，B4地块已动工开发，而B6地块及D11地块尚处于前期规划设计阶段，根据公告中披露的合作协议，出售完成后，金茂将负责继续开发并操盘B4地块，并独立承担风险及享有收益；青悦汇则负责开发并操盘地块B6及地块D11，且享有其中90%收益。

公告称，青悦汇需于产权交易合同签订后5个工作日内以现金形式完成支付，此外，青悦汇的控股公司青特置业还需为金茂提供为期一年的1.5亿元无息借款。

金茂在公告中表示，出售事项将有助于本集团充分利用市场资源，优化项目投资回报，加快实现归母净利润，分散项目风险。

金茂此次出售的（除税前）收益约为4.59亿元。

11月5日，金茂公布10月签约销售金额201亿元，签约销售建筑面积约98.1万平方米。今年前10月，金茂累计取得签约销售金额共计1959亿元，累计签约销售建筑面积约1093万平方米。

金茂2021年销售目标为2500亿元，以此来计算，前10月，金茂完成年销售目标78.36%。

目前，金茂旗下另一子公司武汉煜茂置业有限公司50%股权还在挂牌转让中，据北京产权交易所11月8日披露，该次挂牌底价为2.14亿元。

本文来自微信公众号“经济观察网”（ID:eeojjgcw），作者：符小茵，36氪经授权发布。