从M神到谈哥，也谈眼下的大壮、城光、品秀星樾TOD等的买房时机

不少新看我号的读者经常问我，为何我不用自己的头像，却要坚持用一个历史人物的头像。

还有这个万年不变的作者名mmhktf，既不是英文，又不是拼音，究竟有啥含义？

但如果看了上面这样一段读者和我的对话，便会明白缘由。为了让这些老朋友能够再认出来我来，头像和作者名，就是我最后的标志了。

mmhk-木棉花开拼音首字母，还是当年在华工混BBS留下的，tf-谈房拼音首字母。

确实，妈网的老朋友们，现在如果单看文章，确实看不出来是我写的，如今公众号的风格，早已不是当初那个文风犀利，多军代表的“M某”了。

至今仍残留在互联网里的部分记忆

说起“M某”，直至今天，还有老朋友习惯叫我“M神”，当然，神这个字，既不是我自封，我也从未自认，自认自己为神的人，应该离神经也不远了。

尼采自诩为太阳，光热无穷，只是给予而不索取，最后他疯了。而我不是尼采，光热都有限，既不那么崇高，也没那么无私，我只是这个大都市里，一个负重前行的中年人，仍要为一日三餐房贷学费奔波的80后。

所以，我更愿意做大家的“谈哥”，就像住在你家隔壁的邻居大哥吧，知道点啥能唠唠嗑讲一讲，说说自己的观点，猜对了不用感谢，说错了您也别见怪。

在2015-2017年的上一波上涨行情里，也曾有无数朋友见证我对房价走势与政策出台的预测，但我几乎没在公众号里提过，过去对不代表现在能对，也不代表永远能对，甚至，有些话题敏感，也不让说太多。

眼下是不是购房时机？我想这是大家最关心的问题。可能我在有些推广文章里说，大家会认为我是恰饭所迫，所以今天单独写一篇文章来分析。

01

中外环境看购房时机

影响购房时机的最重要因素是什么？无疑就是政策。而身处地球村，政策可不是个人意志决定，而是受制于国内外环境。

最近最重要的国际消息，当然就是美联储宣称：2022年将多次加息以对抗通胀。

虽然美联储喜欢放加息的假料，但这一次，随着美国通胀突破6%，看上去大概是真的了。

美国通胀水平突破6%

美国降息，把热钱赶出去，然后再加息，热钱流回本土。这一套剪新兴国家羊毛的招数，已使用得滚瓜烂熟。

一般来说，美国放松货币时，多数国家也放松货币；美国收缩货币时，其他国家如果要保持币值稳定，就算不跟进，也不能放水。

但这一轮，中美其实在货币政策上，并没有亦步亦趋的跟随；去年美国大放水时，中国没有降息，反而一直在提高房贷利率，整顿地产、教培、互联网、游戏等容易被资本盯上的行业，防止热钱游资进入，限价限贷，努力按着不让产生资产泡沫。

人民币兑美元也一直在升值，但没影响到中国的出口，因为疫情肆虐下，全球还在高速维持生存的工业体系，也就中国了。

而现在美国准备加息收紧货币，中国却宣布降准，两国货币政策似乎背道而驰。中国由于去年没有跟随大放水，所以跟随收紧的压力并不大。

但在明年全球金融环境预期紧缩的情况下，目前需要提前做的是什么呢？

应该一是要维稳，保持资产市场不大跌；二是要刺激经济，避免经济大幅下滑。

看明白了上面的逻辑，下面这些新闻就不难理解了。比如：

“各地区各部门，都要担负起稳定宏观经济的责任，积极推出有利于经济稳定的政策，慎重出台有收缩效应的政策。”

我个人理解就是：

在美国等去年大放水时，我们提前收紧政策按住了资产泡沫，避免美国收紧货币时资产泡沫破裂价格大幅下跌；而现在美国真要加息时，反而应该出台呵护政策稳住经济稳住楼市，这样才能做到既防大涨，又防大跌。

所以，在当前环境下，再寄希望ZF会出台打压楼市政策，房价大跌后再抄底，显然不太现实。

02

广州的情况又如何？

就广州而言，看这两周新房开盘价格，早不存在继续下调，而甚至比预期的要略高。

比如保利罗兰四期，传闻限价是按户型分两部分：

“90㎡以下限40170元，90㎡以上限45710元。”

要知道，罗兰由于处于萝岗街道，如果按限价机制，是和同街道的天韵、天境、星樾一个体系的。而这几家，也都是科学城少有的3字头。所以，罗兰曾被看衰到以3字头开盘的，但实际上并未如此。

此外，珠江花城的5.2~7万单价，也是高于预期的。

珠江花城四期已拿证，随时可开盘 图源：网络

保翔、城光，维持着之前价格；大壮，可从来不卖便宜货，何况这次都是压轴好货，贵是一定的。

所以，现在入手，相对一个月前的价格，就算没有涨，也讨不到便宜了。

离元旦，还有12天。广州两大天王越秀和保利正进行最后冲刺争夺广州销冠。就在12月14日，越秀地产宣布年度签约销售规模突破了千亿，而去年整年才957.63亿。

而围绕广州销冠之争，今年上半年，保利曾以领先约14亿小胜越秀。

但到11月，越秀弯道超车，以销售额领先8亿反超保利。

图源：中指数据

然而，比赛结束的哨声还未吹响，最后PK已呈现白热化，双方都在全力冲刺出货，在这种情况下，最大的赢家是谁，当然是购房者。

所以，大家问：品秀星樾天樾组团能不能买？现在这个价格，3.68万起带精装，真正的住房消费者，有啥不能的？

面对科学城高大上的城市界面， 天樾远离车马喧嚣的宁静环境，满目苍翠的山景，出了楼盘即达的地铁，从样板房出来的那一刻，我自己也是很动心的。

我是谈房，

总部在左，山景在右，天樾组团东南向板式大宅来了。

视频号

品秀星樾TOD 航拍+样板房展示

03

关于咨询的一点想法

谈哥不是神，没法保证每次预测准确；也不是尼采，只需奉献不用索取。作为凡人的谈哥，也有三斗米五斗米的世俗烦恼，但谈哥自认会坚守住底线：不会推坑盘。

这种坑，一是来自企业本身的危机；二是来自楼盘自身的重大缺陷。可能我推荐的盘，未必会让你立刻大富大贵，但至少在我推文期间，选好筹还是可以睡得踏实。

最后，还是感谢一直信任和支持我的读者朋友，接下来，我们会尽力做更多的购房咨询，以微薄之力帮助大家解惑。

有需要咨询的读者，可以在文章图片，内含玄机。