有钱买 6000 万豪宅没钱付中介费？传谢娜夫妇跳单买房

明星艺人收入高早已是公开的秘密，轻松购入动辄千万上亿的豪宅不在话下，然而有钱买房的明星们可能却 " 没钱 " 交中介费。

去年初网红博主 " 小小莎 " 发布了一条《一次性花掉 1500 万元是一种什么体验？》的视频。本是宣告自己在深圳购买新房的喜事，却被链家中介指责其买房 " 跳单 "，" 吃霸王餐 "。随后，深圳市房地产中介协会发文表示，对跳单行为零容忍。

而今，又一则明星 " 跳单 " 事件传出，这一次涉及的房源价值远超小小莎的 1500 万。

2 月 7 日，一则关于明星张杰、谢娜夫妇购买上海思南公馆房子却跳单的文章在网上发酵，" 明星 "" 豪宅 "" 跳单 " 这些关键词瞬间吸引了网友的关注。

一名化名 H 的经纪人表示，张杰、谢娜曾于 2019 年 6 月 21 日和 22 日两次在其带领下看房，而后以不喜欢这套房子为由不再购买，但后期 H 发现，二人其实是私下联系房东购买了该房源，以此避开大额中介费。

图片来源：公众号 " 上海房地产研究 "

文章指张杰、谢娜夫妇看中的是思南公馆东苑 7 号 101 室，面积 341.77 平方米，竣工时间 2010 年，售价 6200 万元，折合单价约 18.14 万元。

思南公馆由上海市中心的成片花园洋房组成，坐落于思南路上，北临孙中山故居，占地面积约 5 万平方米，近代历史名人柳亚子、梅兰芳等曾先后在此居住，亦是上海知名的网红打卡地。而思南公馆东苑则由多层电梯房及少量复式房源组成，二手房平台上挂牌均价为 14.25 万元 / 平方米。

有业内人士称，这套思南公馆东苑 7 号 101 室已于 2019 年 12 月 14 日网签，网签价格 5920 万元。

在 2021 年 11 月 1 日打印的上海市不动产登记簿中，《国际金融报》记者关注到该房屋的权利人为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司（下称 " 眉开眼笑文化传媒公司 "），正是谢娜名下企业。

天眼查显示，眉开眼笑文化传媒公司属于广播、电视、电影和录音制作业类企业，经营范围影视文化艺术活动交流策划，广播电视节目制作，文艺创作及表演等，成立于 2019 年 10 月，注册地为重庆市武隆区，法定代表人罗正英，实控人为谢娜，持有该公司 99% 的股权。

记者就此拨通该公司注册电话，试图就相关信息进行求证核实，截至发稿始终未有人接听。

根据上海市 2018 年 7 月起施行的政策，企业在本市购买商品住房必须同时满足设立年限已满 5 年、累计缴纳税款金额已达 100 万元、职工人数 10 名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满 5 年。而企业近年缴纳税款金额满 500 万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

以此来看，眉开眼笑文化传媒公司需在 2019 年 10 月公司成立之后至 2019 年 12 月房屋网签之前的 2 个月时间内，在沪缴纳税款金额满 500 万元以上，方可具备购房资格。

在此之前，有媒体报道称，张杰、谢娜夫妇在北京、长沙等地均有置业。

据悉，跳单亦称为 " 跳中介 "，一般指买受人或出卖人已经与中介 ( 公司 ) 签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。

出现跳单原因普遍为避开高额中介费用，以思南公馆东苑 7 号 101 室 5920 万元的网签价格来看，中介费用不菲，以上海市场常见的 2% 佣金比例计算，该套房源中介费超过 118 万。

目前，带看中介 H 已准备起诉房东上海思和资产经营管理中心和买家谢娜、张杰以及谢娜的母亲。

北京观邦律师事务所郎克宇律师告诉《国际金融报》记者，若证据充足，胜诉概率不低。

据他表示，这类情况在房屋中介居间过程当中出现较多，如有些业主不诚信，虽然委托了中介看房，但采用假姓名及假联系方式，最后成交以家庭内另外成员的名义来和卖房者进行交易，这类情况只要是中介公司提供了服务，出现跳单是可以起诉的。

对于最终的起诉胜率，郎克宇直言其所在事务所曾有不少此类案件中介胜诉，关键要看证据举证能否对应上。

此外，也有业内人士表示，这套房源是通过中介成交的，中介公司为上海永业房屋销售。

经查，该中介公司与房东上海思和资产经营管理中心同属于上海永业企业（集团）有限公司名下。