前国足队长出售广州过亿豪宅：看房需验资 5000 万元，成交中介佣金百万起

本文来源：时代周报 作者：胡天祥

日前，据媒体报道，前国足队长、亚冠冠军得主郜林，正在公开出售自己位于广州的一处豪宅，挂牌价高达 1.45 亿元。

7 月 14 日，一位负责该房源的某大型连锁房产中介告诉时代周报记者，郜林所售房源是位于珠江新城的侨鑫汇悦台，是广州十大豪宅之一。该房源建筑面积为 437 平方米，4 室 2 厅设计，折合单价约 33 万元 / 平方米。" 郜林一家已经搬到深圳去住了，他们那边也有房子，所以就把广州这套卖了。"

据悉，郜林于 2016 年购入该房源，斥资近 4000 多万元。6 年时间过去，房屋价格增值了 1 亿元左右。

" 房子是 2021 年年底挂牌的，目前看房需要验资 5000 万元。" 另一位负责该房源的地产中介告诉时代周报记者，按照现有政策，相关税费至少 500 万元，中介费另算。

广州住宅房源中介费一般为成交总价的 1%-3%，如以 1% 中介费率计算，成交中介至少可拿到 100 万元佣金。

一个车位上百万元

郜林 1986 年生于河南省郑州市，2005 年 7 月被调进上海申花一线队，同年 8 月第一次在中超联赛出场。2010 年，郜林转会广州恒大足球俱乐部。2020 年 2 月 24 日，郜林正式加盟深圳市足球俱乐部，并于 2020 年 8 月兼任该俱乐部代理助理教练。

据《东方体育日报》报道，郜林于 2016 年购入侨鑫汇悦台豪宅，花费 4000 多万元。当时他正在为广州恒大队效力，年薪超过 1800 万元（税后）。加上比赛奖金及广告代言等收入，郜林一年的实际收入或超过 2000 万元。

侨鑫汇悦台位于珠江新城东区，是广州第一座全玻璃幕墙住宅，并多次摘得北上广深高端物业销售 " 三冠王 "。

2012 年，侨鑫汇悦台首次开盘，价格区间为 8 万 -11 万元 /㎡。2018 年，侨鑫汇悦台在售单位的均价已升至 19 万元 /㎡。

占据核心地段，侨鑫汇悦台不光在一手市场受欢迎，其二手房源价格也是逐年攀升。2021 年初，侨鑫汇悦台某业主便在微信群呼吁挂牌价格应设为 30 万元 /㎡起，并称 2 公里外楼龄稍旧的某楼盘都要 15 万元 /㎡，汇悦台 30 万元 / 平方米的价格并不高。而当时该项目参考均价为 20.2 万元 /㎡。

2022 年 5 月，侨鑫汇悦台成交了一套 284 平方米的大平层单位，成交总价 8100 万元，折合单价 28.52 万 /㎡。今年 6 月，侨鑫汇悦台再次成交一套 236㎡的大平层单位，成交总价 6330 万元，折合单价 26.82 万 /㎡。

据贝壳找房显示，2022 年 7 月，侨鑫汇悦台参考均价为 26.86 万 /㎡。不过，目前该平台并无在售房源显示，仅有两个车位在售，分别为 109 万元、120 万元。

豪宅成交火热

今年以来，虽然广州刚需市场表现平平，豪宅市场却走出了独立行情。

某房产机构提供的成交数据清单显示，2022 年 1~2 月，珠江新城二手成交套数分别为 36 套、28 套。3~5 月分别为 79 套、76 套、99 套。6 月达到 47 套，7 月已达 24 套（截至 7 月 15 日）。

具体来看，珠江新城 2022 年 3 月成交的 79 套，总价最高 4900 万元，最高单价超 21 万元 / 平方米。4 月，成交总价最高 8688 万元，单价超 20 万元 / 平方米的有 6 套。

5 月，珠江新城二手成交套数达 99 套，总价最高 1.38 亿元，单价超 20 万元 / 平方米的有 11 套。6 月成交套数达 47 套，千万级豪宅有 31 套，单价超 20 万元 / 平方米的有 4 套。7 月成交套数达 24 套，千万级豪宅有 15 套，单价超 20 万元 / 平方米的有 1 套（截至 7 月 15 日）。

" 从今年开始，广州房地产市场开始出现明显分化，刚需盘源成交相对低迷，核心区域成交则持续上扬。" 供职于一家大型中介机构的马丽（化名）告诉时代周报记者，以珠江新城为例，只要业主诚心卖，价格没有标得很离谱，基本成交都很快。

广州中原研究发展部指出，2022 年上半年，广州千万豪宅项目价格逆市上扬，整体二手均价（74819 元 / 平）大涨 6.1%。

" 高端豪宅的稀缺性，使其具备较强的保值、升值能力，属于高净值群体优质资产配置。但随着刚需需求的逐步释放，而豪宅盘源需要时间消化涨幅红利。" 广州中原研究发展部预计，下半年刚需价格会呈现平稳微升，而豪宅价格将回归平稳。