三四线楼市现新变化，要回老家买房吗？

中新网 7 月 29 日电 ( 中新财经记者 左宇坤 ) " 老家的房子好像真的便宜了。" 在上海工作的安徽人小余最近感受到。

人口的不断流出和高企的库存，让一些三四线城市的房地产在比较长的时间里呈现供大于求的状态。为了缓解疲态，部分三四线城市进入了政府层面的 " 限跌令 "，和房企层面的 " 花式促销 " 并行状态。

资料图：城市一景。 王晓斌 摄

" 老家的房价降了不少 "

毕业工作了五年之后，攒了一笔钱的小余开始考虑是在上海还是老家置业的问题。

小余在老家的中介告诉她，老家的房价降了不少。中介自己就有一套房子打算出手，是在 2016 年前后以 4000 元的单价购入的，2018 年最贵的时候涨到了 9000 元，还想等等再升值，结果去年 8000 元挂了一年没卖出去，今年调到 7000 元，前不久又调到了 6000 元。

" 老家在 2018 年左右，房价确实涨了 2000-3000 元，但咱老家平均月收入才 4000 元，房价 8000 元很恐怖了。那段时间，开发商大量造房子，但又没留住涌到大城市的年轻人，现在价格跌到了 2017 年甚至更低了。" 中介说。

小余在老家的朋友也在今年终于把空置了五年的新房转手出去。五年前 54 万元买进，今年 56 万元卖出，朋友一算，五年的利息亏了大概 8、9 万元，心里实在不舒服。

小余问过朋友，为啥不把房子装修租出去。朋友说，老家也没什么租房需求，一年租金 1.5 万元，租五年的钱还赶不上装修费。

" 这么看来还是上海的房价稳，起码不会跌。" 小余记得五年前刚毕业时，看过一个小两房，售价大概是两百多万元，现在类似的房子要四百万元了。

房价的持续下跌也是近来不少三四线城市的隐痛。7 月 15 日，国家统计局公布 6 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况，牡丹江市二手房同比跌幅为 10.4%，也是唯一一个跌幅出现两位数的城市，其 5 月二手房价的同比跌幅同样也为 10.5%。

继鹤岗 " 房子跌回白菜价 " 之后，牡丹江这一东北城市再度因为房价出了圈，市场上也有了 " 牡丹江房价跌回 15 年前，5 万一套房 " 的消息。

对于房价 " 跳水 " 的原因，黑龙江省统计局在 2020 年发布的《牡丹江市人口发展现状分析报》中直言不讳：牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对此表示，上半年一、二线城市的房地产市场在产业的支撑下，市场修复迹象显现；三、四线城市的房地产市场依然呈现同比下滑局面，库存较高。

据中指研究院统计，截至 2022 年 5 月底，按近 6 个月月均销售面积计算，三、四线代表城市出清周期 23.4 个月，较 2021 年末延长 6.1 个月，市场库存去化压力较大。

资料图：正在建设的住宅区。 ( 无人机拍摄 ) 中新社记者 吕明 摄

压力下的向左走和向右走

稳住房价需要怎样的支撑？三四线城市也开始不断探索。

中原地产统计显示，截至 7 月 25 月，2022 年内房地产调控已经超过 550 次，同比上涨接近 70%，房地产调控继续刷新历史纪录。

其中，三四线城市在多个方向的稳楼市政策中都起到了先锋作用。梳理发现，降低首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等硬核措施，都是由三四线城市 " 打头阵 "，再向一二线城市递进。但面对始终起色不大的楼市，" 限跌令 " 成为了其中直截了当的一招。

7 月 19 日，四川省凉山彝族自治州冕宁县发布通知，在取得预售许可或现售备案 10 日内一次性公示房源价格，公示价应与报备价格一致，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价 20% 以上销售。

7 月 4 日，广东中山发文明确，新房售价申报 3 个月后可申报调价，每次调降幅度不超上次售价的 5%，加入 " 限跌 " 行列。

自 2021 年 8 月，湖南岳阳成为了第一个出台 " 限跌令 " 的城市后，近一年的时间过去，陆续有 20 余个城市加入队伍。其中，除了个别二线城市外，包括湖南株洲、江苏泰州、安徽安庆等在内的三四线城市仍为主力。

" 限跌令 " 的发出本质上还是出于稳定的考虑，近年来，因为楼盘降价导致购房业主不满的事件屡见不鲜。但面对房企销售困难、债务压力大的现实，多地也出现了 " 曲线降价 " 的花式促销活动。

从小麦换房、大蒜换房，到西瓜换房、水蜜桃换房，农产品在这个夏天排着队涌入楼市，但售楼处的工作人员却直言并不需要大蒜、水蜜桃交割，农产品们也只是房企隐性降价的 " 工具人 "。

近来，还有江西樟树中介每卖一套房财政奖励 1000 元，河北承德购买自住型公寓类项目可享住宅水、气、暖价同等政策，这些创新政策同样自楼市承压较大的三四线城市产生。

" 房价连着地价，严禁开发商降价促销以防止地价下跌成为各地政府‘限跌令’的核心内容。"IPG 中国区首席经济学家柏文喜表示，房企在去化不畅造成流动性重压之下，不 " 违规 " 降价促销，成为房企营销新方式。

花式促销的降价尝试和 " 限跌令 " 的兜底，虽然看上去是两个方向相反的行为出现在同样的三四线市场中，却出自一体两面的提销售、去库存以及稳房价初衷。

随着门槛逐步放松，政策利好以及就业机会下沉，三四线城市也在期待着承接周边大城市的产业和人口转移，等待着一个经济基本面发展加快、支撑房价上升的机会。