【亚太投资顾问JIN】 解读年度最佳投资社区
2014-10-11
来源：
今日澳洲
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今日悉尼讯 澳洲东部时间8月7日 你的投资房产杂志（Your Investment Property）评选出的年度100大最佳社区报告显示，南布里斯班已成为澳大利亚最佳投资社区，将悉尼的Alexandria从第一的宝座上拉下。
南布里斯班房产需求大，供应低，基础好，这些优越的条件使得这块宝地一举超过其他强有力的竞争对手，成为最佳投资社区。Urbis的一项调查显示，南布里斯班地区的租金以及中值都保持在历史高位。
Positive地产CEO Sam Saggers说，“毫无疑问，南布里斯班地区的租金前景如一支蓝筹股，是澳洲所有郊区中最棒的。”
南布里斯班距离市中心仅2千米，这里有South Bank，还有众多人文景观，如现代艺术馆，昆州图书馆和昆州艺术馆。
Saggers说，“对于学生，高管和精英，这里宛如麦加圣地”。这里是布里斯班的文化重镇，有许多闻名遐迩的餐馆，博物馆和艺术馆，交通便捷，生活设施丰富，这里面积3万多平方米的写字楼吸引了国内许多大客户入驻，居民住房市场也很紧张。
那么，支撑这个社区经济发展的是什么呢？答案是包括私人投资和公共投资在内的对基础设施的巨大投资，现存的基础设施投资金额已达25亿澳元，这些投资使得South Bank餐馆区，会展中心，南岸理工学院的面貌都焕然一新。未来的投资还将流向公共交通领域，包括公共交通中心的建设和南布里斯班公交专用道的优化升级。
目前，南布里斯班的别墅价格中值为66万澳元，相对来说，公寓价格要更显亲和，为47.5万澳元。
Saggers说，越来越多的年轻专业人才选择住在靠近工作地的地方，这使得公寓走俏。2007年，南布里斯班的上班族有1.7万，公寓有900套，到2012年，上班族达3万人，公寓只有1100套。
房产网站realestateinvestar.com.au的调查显示，二居室的公寓收益率可达5.9%，单间公寓和一居公寓收益率可达6%。而DSRScore.com.au公布的数据则更高，平均公寓收益可达7.96%。这对于投资者可是一个好消息，南布里斯班地区的公寓不仅不贵，还深受租客的推崇。
南布里斯班的资本增值前景又如何呢？目前，南布里斯班的房屋储量和出租储量都处于历史低位，房屋储量几乎为零，空置率为1.29%，年回报率大约在7%左右。并且，这里的娱乐设施丰富，购物场所就餐选择繁多，交通设施便利。
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