【安信金融】致澳洲首次置业者的一封信

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

作为一名首次置业者，就仿佛象一个人站在山上，去看着雾蒙蒙的山脚，不知道路在何方，也失去了方向感，在澳洲的每一个家庭都会经历过这样一个进程，我曾经也是这样的一个感觉，但是只要你找到正确的工具就可以找到前进的方向。

目前银行的利息一降再降，房产市场上近几年都保持强劲的增长率，所以现在首次置业者应该充满信心的进入房产市场。有可能房产的价格还有成本都会影响您买在哪的决定，不管您的情况现在如何只要遵守正确的规则，您的首套房产的梦想就能成功。

在签合同之前，您必须要做的功课。

首先要了解要发生的费用这里包括律师贷款申请费（有些银行产品有这种费用）物业检查费用贷款的注册费用（政府收的）物业的估价费用（不同银行）贷款保险费用（通常来说超过贷款比率 80％）房屋买卖印花税

然后进行银行贷款的预评估，在买房之前咨询信贷经理的重要性同见律师一样重要，好的贷款经理可以根据您的现金流为做出合理的贷款申请计划，如果一旦房贷申请失败的话您的损失就非常大了。所以在买房之前一定要拿者贷款预批，购买新房的话也要马上咨询信贷经理，这样您才可以确定你的选择是万无一失的。

做贷款预批时银行通常会考虑申请者一些条件

1 你帐户里的存款（也就是您的首付）如果贷款比率 90％的话这笔存款必须要超过三个月

2 你的负债。这里面包括信用卡个人贷款车贷等等

3 信用记录（credit history) 通常是只以前有没有坏账这里格外小心电话费迟交

4 收入历史收入是申请贷款中最为重要的环节，通常来讲银行喜欢稳定持续的收入，所以如果您是刚刚工作或者在试用期，请您仔细的询问贷款顾问。

最后您要对您将要购买的物业进行了解，如果是旧房的话你要做一个房产的物业报告，看一下这个房子有没有要修的地方，还有维修管理基金里有多少钱，strata 有没有法律纠纷，如果是别墅 (house) 的话要查查有没有破损白蚁渗漏等等。

如果是新房的话你需要查查发展商是谁，承建商是谁，他们以往开发的项目，找到地址后问问当地的居民觉得质量如何。这样虽然麻烦但是绝对是一种很有效的方法。

以下是首次置业者的一些补助

New South Wales: $15,000 benefit for newly constructed home (will reduce to $10,000 on 1 January 2016) 

ACT: $7,000 benefit

Queensland: $15,000 for newly constructed homes

Western Australia: $7,000 benefit for existing or new construction

Northern Territory: $12,000 benefit for urban areas, $25,000 for other areas

Tasmania: $7,000 benefit

South Australia: $5,000 benefit for existing homes and $15,000 for newly constructed homes

Victoria: $7,000 benefit for established or new homes

希望以上信息对您的首次置业有所帮助

Sonny. Wang 安信金融信贷经理个人理财师澳洲信贷协会会员

Moble: 0433 512 316

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