专家Cameron Kusher：房价和拍卖清除率有必然联系吗？

       今日悉尼讯 澳洲东部时间6月24日 大部分购房者都会密切关注房产拍卖率的走势，它也被认为是预示房价走势的重要指标，这种看法是正确的吗？

       RP数据中心的房价指数显示：上个月墨尔本的房价下跌2.1%，悉尼下跌1%，这一指数也表明四月份的房价也有所下跌。这一结果与维州房产研究所和澳洲物业监测中心的结果严重不一致。

       RP数据中心的分析师Cameron Kusher表示：2013年一季度首府城市房价上涨2.8%，但是由于四月份和五月份房产市场表现不佳，当前澳洲房价并未出现大的改观，他认为澳洲房价在2013年的前五个月里仅上涨1.1%。

       这一报告和拍卖清除率存在较大的出入，墨尔本今年的拍卖清除率一直维持在70%以上的水平，悉尼甚至超过80%，单从这一指标来看，房产市场应该是非常繁荣。

       Kusher认为拍卖清除率的上涨是因为售房者下调自己对购房者提供的价格的预期，高的拍卖清除率并不意味着房价一定出现上涨。

       其他人的看法则有所不同，澳洲物业监测中心的高级经济学家Andrew Wilson表示：房价和拍卖清除率之间的关联是显而易见的，拍卖清除率上涨到一定高度一定意味着房产价格的上涨。

       为了全面了解市场，我们需要更多类型的数据，其中包括失业率、基础设施的建设等等，我们还应该注意到拍卖市场仅仅为整个房产市场的一个小的组成部分---澳洲通过拍卖出售的房产数量仅占总成交量的五分之一。

       尽管如此，房产拍卖市场仍是衡量市场走势的重要指标，因为这种方式主要用于出售一些位于市中心的高级房产，而这类房产的表现又恰好是衡量购房者信心的重要指标。

       维州房产研究所对墨尔本的房产拍卖清除率和市场信心指数走势进行对比发现：两者几乎总是同步发展，这意味着当购房者看到拍卖市场活跃的时候，信心也会有所提升。

       Richard Reed是Deakin大学主教房产学老师，他认为：通常来讲，较高的拍卖清除率意味着房产市场表现较佳，也意味着房产市场整体处于供不应求的局面，但同时我们还应该关注其他指标，例如：本周和去年同期拍卖数量存在什么差异？有所少房产是在拍卖会之前成功售出的？

       英文版：http://smh.domain.com.au/home-investor-centre/do-clearances-really-rate-20130620-2ojuh.html

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