专家预测：首府地区房产市场泡沫美景将破

        今日悉尼讯 澳洲东部时间5月22日 据某著名市场分析公司预测，堪培拉地区的建房热潮已经超过了人口增长的速度，这也导致住房供大于求的状况开始出现。

        在BIS Shrapnel地产研究公司近日发布的年度商业及人口调查报告中提到，首府地区房产业春天的结束与公务员裁员等状况相结合，将会使当地人口飞速增长的状况稍稍减缓。而经济预测学家则表示堪培拉地区或将迎来一段房价下跌、民众消费削减、工作岗位变少的“低潮期”。

        BIS Shrapnel的报告称首府地区的人口目前正以每年2%的速度稳定增长，远高出全国1.4%的年度平均人口增长值；但同时该报告也表示本地经济的低落将对人口增长的主力人群---即“州际移民”有所抑制。

        “过去两年以来，一场建房热潮大大推动了首府地区的经济增长，新建住宅量与民众的金融地产投资金额均有极大上升。而私营开发公司的地产建设工程也大量涌现，同时道路相关建设亦层出不穷。”该报告如此说道，“这波热潮在2010年促使了就业率大幅上升，而2011年民众消费因此也得到极大促进。”

        但报告作者随后便表示这波热潮即将落幕，并称住宅供大于求以及市内写字楼市场的低迷等状况将对房产市场造成极大冲击。“建筑业预计将会开始下坡，而在未来数年内各类建设工程的数量均将减少。”除此之外，基础建设开支的降低预计也将对房产市场造成损伤，该报告还预测称政府的开支减少将带来显著的负面效果。

        “财政预算的削减将对公共部门与其它倚仗政府外包的行业之就业状况带来冲击，这一状况将于明年对民众消费状况造成一定压力。而鉴于政府计划减少公共建设开支以保证财政盈余，公共部门的就业增长将愈发缓慢，并且将对首府地区的人口增长带来影响。”

        (Lucas)