国际地产调查不可尽信 澳洲住房负担能力实有提升

        今日悉尼讯 澳洲东部时间1月21日 周一公布的国际住房负担能力调查的数据显示，虽然各地的住房负担能力都有所提升，但澳洲的房产房价依然居全球首位，澳洲住房负担能力相比其他地区则处于较低水平。对于这一调查结果，APM的资深经济学家Andrew Wilson认为不可尽信，毕竟数据与数据间的比较只是纯粹的排列大小而非就事论事地深入剖析，因此所得数据的利用价值并不大。

        这一次（第九次）的国际住房负担能力调查涵盖了7个国家的337个发达地区，其中澳洲地区的住房负担能力由于家庭收入的增加和房价的下浮出现了小幅上涨，但澳洲著名的5大房产市场的情况就与此大不相同了，这些地区的房产负担能力极低，原因是高价房产数量过多。调查时用到的房产负担能力计算的公式为：房产中位价/税前的家庭收入，得出的结果若超过5.1则被划为住房负担能力极低的范畴内。

        根据这一衡量标准，悉尼无疑被归为住房负担能力最低的城市，它的得数为8.3；墨尔本的得数为7.5；阿德莱德的得数为6.5；珀斯的得数为5.9；布里斯本的得数为5.8。澳洲其他几个中心地区的得数甚至更高，麦夸里港的得数为8.6；考夫斯港的得数为8.0；阳光海岸的得数也为8.0。就全球范围而言，悉尼的得数排在了中国香港和加拿大温哥华之后；而全球住房负担能力最高的前20个地区或城市都在美国，而且美国所占全球住房负担能力居中的城市或地区的数量同样达到20个之多，加拿大只占了两个，爱尔兰就只有一个。

        针对这一调查结果，Andrew Wilson提出了他的质疑：
        按照调查结果，悉尼的房产负担能力其实很低，但悉尼的房产市场为何依旧交易不断呢？悉尼的房价为何依旧攀升呢？

        相比美国的贷款制度，澳洲的房贷制度更为严苛，银行只会在确认你具备支付能力后为你提供一定数额的住房贷款。Andrew指出，澳洲目前的市场形势已是拨云见日，正待扬帆起航，澳洲的房产市场将一改颓势，走上一条蒸蒸日上的上坡路。

        (实习：Melody)

        文章来源：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/economist-tears-roof-off-affordability-study-20130121-2d2e4.html