期房投资税收有折扣 投资者需关注
今日悉尼讯 澳洲东部时间3月30日 如所有其他房产投资那样,投资期房的投资者可以获得很多税收优惠。
房产越新,税收的优惠就更大,因为可以用于折旧的税收减免会更多;所以购置期房会使你的税收减免金额最大。在你决定购买期房的时候,销售合同中一定要包括各类物品和设备,还要寻找专业的供应商提供一份折扣时间表。
购买期房,你可以获得50%的CGT优惠,澳洲税务局需要12个月来对购房者的资格进行审查,但这个审查期是在购房合同签订之后开始计算的,所以如果你的房产交割期为12个月或者更长时间,理论上你在交割期后的那天将房产出售仍可以享受税收的优惠。
美中不足的是,CGT折扣仅适用于你被迫出售房产的情况,如果你购买房产的时候就计划在交房之后将其出售获得利益,那么你将没有资格享受税收减免,必须支付正常的个人所得税。
Chan&Naylor会计师事务所的合伙人Ken Raiss指出:如果你购房的时候就选择将房产出售获得利润,那么即便是你持有的时间超过12个月人必须全额支付税收。
如果你原本打算持有该房产,但因为不可抗力必须将该房产出售,那么这部分收入仍需支付个人所得税,但仍可以享受50%的 CGT折扣。
英文版:http://www.propertyobserver.com.au/developments/don-t-miss-out-on-tax-benefits-for-off-the-plan-investors/2013032759697