Mark Armstrong：外国投资或将引发房市炒作 当地买家须谨慎

        今日悉尼讯 澳洲东部时间5月15日 毫无疑问，海外投资者争相购买澳洲房产在很大程度上刺激了澳洲经济的增长。同时，它也提供了无数的工作岗位，推动了建筑业的繁荣，吸引了大量的外资。然而，它的弊端也不容忽视。它会引发本地投资者陷入炒房热潮。

        通常来说，国际投资者们对于澳大利亚房房产市场的运行方式和市场价值并不了解。他们在很大程度上依赖于销售人员的建议和各类房产广告。这使得他们买到的房产性价比并不高。

        此外，海外买家的动机也和当地买家不同。当地买家购买房产是为了居住和投资。而大多数海外投资者在澳大利亚购买房产更多的是为了移民，或者是因为他们自己的国家经济不太稳定，想要在国外投资。澳大利亚有非常成熟健全的财产所有权体系，因此即使他们的房产贬值，他们也可以保住财产。来自远方的他们将澳大利亚房房产市场视为避风港，当全球房产市场已经摇摇欲坠时，澳洲房市仍然稳步发展。

        一直以来，澳大利亚的外商投资法律都非常严格，不过近年来法律放宽了，因此外国买家很容易在澳洲购得房产。比如Mt Alexander Road和墨尔本内北区的Flemington。这些房产大都以高于50万澳元的价格卖给了国际买家。一旦出售的房产达到了一定的数量，将对剩下的房产的市场价值造成很大影响，同时也促使销售团队们采取更多的方式来推销它们。

        当这些公寓开始通过房屋转售进入市场时，我们要开始关注其对于投资者的影响。问题是由于外国投资限制，外国买家争相购买的澳洲房产无法进入二级市场竞争，同时各种营销激励机制，如印花税储蓄和租赁保证都将不复存在。于是，需求明显下降。投资者面临的最大的风险是新房产的转售，因为这时房产价值必须开始适应真正的市场价值。

        例如，购于2010年的unit 1213，花费 为582,500澳元，尽管市场仍然很热，其转售价格仍然很不理想。2012年底，unit 1213以476，000澳元卖出，几乎在原销售价格上下降了20%。

        这个例子告诉我们，当房市主要由国际买家支撑时，当地买家须谨慎。

        （Vivian）