圣诞节房东的烦恼：租户“热衷”拖欠租金

        

        节日对房地产投资者来说是一个危险时期，房地产专家警告房东要确保他们不会由于租户拖欠租金遭受财务损失。

        哈里斯物业管理Harris Property Management的总经理Suzie Hamilton-Flanagan说，在圣诞节，由于租户有了其他的花钱途径，租金拖欠会上升20％多。

        她说，“有时候租金是他们计划里的最后一件事。”

        “房东在管理自己的物业时需要确保他们从一开始就掌握全局，或者为了租户的好心情他们愿意冒险。 ”有些房东的保险单为那些未能支付租金的租户提供了保证金，但Hamilton-Flanagan说，房东在应对拖欠租金的租户时如果没有经过正确的流程， “拖欠租金的保险理赔可能会受到影响”。

        她说，在十二月份，繁忙的圣诞节，有这么一个建议给房东，可以给租户送张卡片，或许还有一份小礼物，温和地提醒他们付款的日期。

        "与租户创建一个关系，并且要按照你希望被别人对待的那样去对其他人。租客的心态是他们付给你钱，想要有所回报 - 他们想要出租的房屋是维护好的，修理好的，房东是有礼貌的。"防止逾期付款的第一步是从开始就选择合适的租户。Hamilton-Flanagan说，这涉及到与以前的代理商和房东联系检查租客的付款记录。

        房东保险公司Terri Scheer Insurance的执行经理Carolyn Majda 说，保护自己的最好方法之一是使用专业的物业经理。

        “这样，就有人可以帮你认真的关心租金的事，”她说。 Majda说了很多物业管理公司送出的圣诞节前通讯里包括了租金付款日期。

        “送圣诞贺卡很不错 - 在今年的这个时候我们都失去了跟踪的日期”她说，管理自己物业的投资者对任何逾期付款需要立刻知道。

        “不要开始累积。过去的时间越长，房东和租户之间的问题越大， “ Majda说，”即使是晚了一天，要清楚。 “在租赁开始时，没有人居住之前，购买保险这也是非常重要的，因为如果他们误了支付租金的日期那就会引发一些问题 - 这几乎就像车祸发生后，再投保你的车。”

        （isis）