Moody's：澳洲房价飙升风险 银行信评或将受胁

三大国际评级公司之一穆迪投资者服务公司（Moody's）警告称，若澳洲房价仍继续飙高，那么澳洲银行的信评在未来的一年内将承压。

穆迪周三指出，过去18个月内澳洲房价飙升令人担忧，未来下行的风险很大。虽然当前澳洲银行惹人艳羡的AA评级并未受到威胁，不过穆迪最新的报告警告投资者称，房价的大涨"可能将在12个月内对银行的信评产生负面的影响".

穆迪补充称，官利的提高以及资源繁荣的结束也可能带来一系列问题。"虽然澳洲银行能够解决一些由房市过度发展招致的直接问题，不过尾端风险巨大。"

信评影响公司的负债成本，澳盛银行（ANZ）、联邦银行（CBA）、西太银行（Westpac）以及国民银行（NAB）位居全球信评最高的银行之列。

穆迪的言论值得关注，它提供了一张能够容忍房市繁荣对银行影响时长的时间表，超过这个界线，它将对银行采取行动。该评级机构最担忧房市的进一步改善--尤其是在火爆悉尼以外的地区--以及银行放松借贷标准以提高竞争力。

不过大型银行则继续淡化市场的忧惧情绪，ANZ的老板邵铭高（Mike Smith）本月表示，当前澳洲并不存在"房产泡沫",悉尼的房市只是在沉寂几年后增长了一些。

瑞士联合银行的分析师本周指出，监管机构近来收紧对大型银行的资本规则看起来象是"宏观审慎策略",并提及纽西兰等国家采取措施使房市降温。

根据RP Data的数据，去年州府城市的房价劲增了9.8%,创下自2009年以来的最大年涨幅。不过上个月的增长速度已减缓，过去一个季度房价增加了2.6%.

考虑到当前处于历史最低水平的官利，穆迪称澳洲房价接近公允价值，借贷标准依然严格，贷款价值比处于历史低水平。

（滴答网）