将建18万处新屋！ 澳洲新屋开工率创20年最高

澳洲住房产业协会（HIA）的数据显示，今年开工的新独立房与公寓房的数量将创下自1994年以来的最高水平。

HIA指出，今年共有18万处新屋开工营建。HIA在秋冬全国展望中不仅提到房产高层复苏的强劲势头，还指出营建市场的根本改变--地理范围与部门范围的改变。

由于悉尼与墨尔本的公寓项目数量激增，刚开工的新屋中有44%为多单元房，高于10年前32%的比例。不过HIA指出，多单元房开工数量正在以更缓慢的速度增长，而独立房的开工数量则在加速增加。HIA预计，公寓房开工数量占总新屋开工数量的比例到2016-17财年将降低至36%左右。

新州在当前的房产复苏中表现耀眼，2013-14财年据估计该州共有4.9万处新屋开工营建，年比劲升21.9%.维州的新屋开工数量稍少于新州，2013-14财年估计约有4万7926处新屋开工，年比锐减5.9%,创下该州五年来的最低纪录。

同期内昆州的新屋开工数量约为3万6335处，年比跳高24%,达到6年最高水平。西澳的新屋开工数量也创新纪录，劲增14%至2万7582处。

虽然房市增长将受到众多分析师的欢迎，不过HIA警告称，未来20年内，澳洲的人口数量将不断增加，并逐渐趋于老龄化，房产市场周期性的复苏将掩盖澳洲为不断壮大的人口提供住所面临的实质性障碍。

HIA的首席经济学家戴尔（Harley Dale）表示，目前澳洲的技术劳工数量已呈现出短缺的迹象，国内两大新屋营建强劲的市场--悉尼与柏斯的住宅房土地都不足。他称："若澳洲希望能够为不断增多的老龄化人口提供充足的住房，那么未来20年内澳洲平均每年需要至少18万处新屋动工。"

过去20年内，澳洲平均每年的新屋开工数量为15.5万处。戴尔补充说："鉴于当前新屋供应面临的结构性障碍，平均每年18万处新屋开工的目标难以实现。"

（滴答网）