澳洲房产供应过剩 房价或下降抄底好时机

建筑业预测机构BISShrapnel发布的最新报告称，受当前房地产供应过量以及疲软的经济形势影响，今后几年澳洲城市房价将保持稳定或有所下跌。

澳洲房产价格一旦下跌，对澳洲本地居民来说是一件好事，因为有好多澳人现在仍买不起房，但对投资者来说恰恰相反，房价下跌意味着房租金也跟着下跌，收益无法满足房贷。

建筑业预测机构BISShrapnel23日发布的最新报告称，受当前房地产供应过量以及疲软的经济形势影响，今后几年澳洲城市房价将保持稳定或有所下跌。

但在悉尼和布里斯班，房屋供应量有限以及空置率较低，可能将挽回部分颓势。

这份名为《住宅地产展望2014-2017》(Residential Property Prospects 2014 —2017)的报告警告称，“到2017年6月的3年里，只有布里斯班和悉尼的房地产市场预计会经历房价的实际增长(计入通胀因素后)，而剩余所有州府城市的房价则会出现下跌。”

BIS Shrapnel住宅研究中心的主管AngieZigomanis指出，尽管在悉尼有诸多大型建设工程，但这些高级公寓项目完工并对房屋空置率造成影响，仍需要一定时间。他预测截至2017年6月的未来3年内，悉尼房价将总体上涨10%。其中房价增长将集中于未来头2年内，而在第3年则会出现下跌。

尽管前景并不乐观，联盛集团(Lend Lease)位于悉尼CBD达令广场(DarlingSquare)的项目仍于上周六在中国上海房博会开始对外进行首批发售。当天总计350套售价在70万澳币至350万澳币之间的公寓全部售罄，而有超过600名意向购房者参加了发售会午宴。

在墨尔本，随着更多的房屋被投入市场，以及本州关键的制造业部门持续疲软，当地房价预计(计入通货膨胀因素)将在截至2017年6月的3年内下跌1%。

阿德莱德仍面临着挑战，尽管预计至2017年6月当地房价将有5%的总体增长，但在扣除物价因素后，实际房价却会下跌4%。而珀斯的实际房价预测届时也将会有6%的下跌。

同样地，根据BIS Shrapnel的报告，霍巴特和达尔文的实际房价将下跌5%，而堪培拉则下跌6%。

Zigomanis指出，澳洲经济发展正从以资源投资驱动转向至国内需求驱动，是造成楼市低迷的众多复杂因素之一。

他认为，澳洲央行(RBA)预计将于2015年底开始收紧货币政策。初期随着经济走强，加息的影响预计十分有限，然而后期加息举措将对2016全年的购买力及物价产生更加显著的影响，最终也将达到放缓经济增长与降低通胀压力的预期效果。

上周投资管理公司摩根士丹利(MorganStanley)表示，投资者不应该期待，过去二十年间房价不寻常地快速增长的势头能够继续下去。

澳洲房产仍是世界投资的热门项目，即使是有小幅的降价也不会影响投资者的热情，纵观澳洲房史，平均每年增长7%-10%，每7年翻一番，这是有数据依据的，所以说澳洲房价还会上涨，澳洲房产市场仍然非常活跃。

（搜房）