澳洲经济review：CBA：贷款市场，痛将依旧

                                                                                       

       今日悉尼讯 澳洲东部时间3月21日，澳大利亚央行信贷部的首席执行官Ross Griffiths称，贷款成本会持续走高，而且会保持更严厉的监管环境；这也使澳洲房贷环境变宽松的幻想破灭。

    

（澳大利亚央行信贷部的首席执行官Ross Griffiths）

       Griffiths在昨天的澳洲经济评论商业地产会议上指出：除非全球资产泛滥，否则地产界所面临的痛苦局面不会得到丝毫改善。信贷紧缩引发全球银行改革的浪潮，Griffiths指出贷款机构不得不预备更多的现金来确保借贷平衡。我们持有1100亿的现金，这些几乎是没有收益的，如果不能将它们贷出，我们的资金成本就会更高。我们的那些多余的现金放在那里，无所作为，只为保证我们可以继续放贷。

       更加谨慎的借贷行为也意味着银行开始把注意力转向短期债务。Griffiths指出经济的不稳定性和即将到来巴塞尔协议III意味着长期债务的成本仍然很高。平均而言，银行对长期借贷收取的费用比现金利率高200至300个基点。

       借款者毫无选择，只能接受这种上涨，因为全球金融危机后，贷款机构急剧减少。这个消息对于房产开放商而言，应该是最糟糕的，因为他们的资产在大幅贬值。这些借款者的贷款-价值比率为70%到80%，但Griffths强调说，银行寻找的是预售率达100%的开发商。

       破产企业KordaMentha的合伙人之一Mark Korda指出，排名前四的贷款机构过去几年里的借贷量急剧增加，因为一些小的贷款银行无法在竞争激烈的信贷市场中生存。最近万亿美元的养老基金进驻房地产市场似乎并未改变现状，Quadrant 房产咨询公司的合伙人和执行董事Michael Wood指出：非银行贷款去年的贷款金额为600万澳元，与四大银行2500亿的贷款总额相比只能算九牛一毛。

       Wood最终说：“但是，对于这些机构来讲，最重要的是‘改变心态’，而不是‘贷款量’。”（Wendy）

       原文：http://www.afr.com/p/business/property/no_end_to_borrowing_pain_says_cba_HP1BfYT63RWIkMOmmrMzGO