聚焦Neutral Bay：郊区的生活 市区的享受

       今日悉尼讯 澳洲东部时间5月12日当你问问Neutral Bay当地的卖方代理商那里有何有价值的东西时，有两点他们是一致认同的。

       McGrath Lower North Shore的经纪人Piers Van Hamburg说：“在之前的很多年，出去吃饭时的餐厅都很陈旧，而现在从主干道一直延伸到Grosvenor Street都是一些很不错的新餐厅和酒吧。”另一大两点便是Neutral Bay Public School，它是今年该州NAPLAN结果中排名第九的小学。

       Van Hamburg说：“为了满足不断增长的需求，今年这个学校的catchment面积减小了。他的办公室开始对那里的房子做广告。”

       来自LJ Hooker Mosman Neutral Bay的Richard Harding加到：“由于悉尼的交通越来越便利，当地的人很喜欢他们那里往返于市区如此方便迅速，还有到当地的学校以及私人学校都很便利。”

       事实上，在过去的12个月里，那里House和Apartment的平均房价都下降了（分别降了15.8%和3.8%），清盘率也呈下降的趋势，售出的平均时间也增加了。虽然人们没有很注意到这一信息，但对于聪明的买家这是一个很有用的信息。

       当地的优势

       House和Apartment的多样化风格，而且各种价位的都有，那里的人们很低调，生活质量很不错，那里有让你回味无穷的小吃店很酒吧，包括George Gregan's The Local Bar。

       最好的地段

       位于水滨的Shellcove 和 Baden路以及Bennett Street 和Bertha Road。

       前景

       APM的研究学家Clinton McNabb说：“由于缺乏高端房产的销售，那里的House平均房价被拉下来了，而Apartment的表现不错。现在的存量比之前的2年更多了，尽管还是比去年12月低了很多，这主要是新的卖家更少了。”

       其他可以尝试的地方

       Cremorne：去年House的平均价格涨了0.2%，为124万澳元，而Apartment的平均价格跌了1.1%，为63.8万澳元。

       Cammeray：今年到3月份，House的平均价格涨了2.2%，为119万澳元，而Apartment的平均价格跌了6.2%，为57万澳元。（Ivy）

       原文：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/suburb-focus-neutral-bay-20120511-1yg6u.html

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