房产市场未来走势预测：墨尔本篇

       今日悉尼讯 澳洲东部时间10月3日 Michael Yardney是澳洲知名的房产专家，他对澳洲各个城市未来房产市场的走势进行了详细的预测，今天我们来看看有关墨尔本的部分。

       经历今年第一季度的下跌之后，墨尔本房地产市场出乎意料的表现超出预期，过去一季度中，价格上涨约3%。但它的不同的细分市场表现又各不相同，建筑商和开发商的开发步伐过快，大部分远郊地区的房产供给供过于求，尤其是在西部和北部郊区，这会使得这些地区的房产价格下行的压力进一步增加，这里的房产大都被首次置业者购得。

       墨尔本的高端房产市场仍相对平淡，由于需求下降导致供过于求，然而价格在50万澳元到90万澳元的位于市中心和中部郊区的房产需求相对强劲。

       由于大部分新的新公寓项目尚在建设之中，墨尔本的商务中心去的公寓房产出现供过于求的局面，这会使得这些地区的别墅价格和租金价格都承受下行的压力，但Residex的报告显示：墨尔本的别墅租金在过去一年中上涨10.5%。

       大多数在建公寓的出售计划已经开始，大多数房产由投资者购得，他们中的一些人在交割的时候可能都会存在融资困难的问题。其他的一些对于房价下跌至低于他们购买价格的现状表示很失望。

       墨尔本已经成房产成为市场上稀缺品种，以艺术装饰楼为例，由于供给有限，需求相对强劲，这类房产仍然畅销尤其是在墨尔本的海滨沿岸，东部和东南地区。

       总体上，我预计墨尔本市场将持续低迷，但在每一个细分市场上都存在一些很好的买入机会---特别是那些你可以通过翻修增加其价值的房产。（Wendy）

       英文版：http://www.apimagazine.com.au/blog/2012/09/state-by-state-property-market-overview/

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