SQM：悉尼住宅待售数量下降23.1%

        今日悉尼讯  澳洲东部时间7月4日  根据SQM研究中心六月公布的最新数据显示，在一年的时间内，悉尼的待售房产数量已经减少了近四分之一，其库存水平也将接近四年来的最低点。

        根据这份数据显示，6月份，悉尼有23707处房产挂牌出售，比五月的27761处房产减少了14.6%，而相比去年同一时期的3000多处则低了23.1%。虽然随着冬季房市发展放缓，各大城市的住宅房产库存都有所减少，但悉尼是唯一一个月记录下滑达两位数的城市，而且悉尼的年下降率也很大。

        由于低利率使得买家活动活跃，因此待售房产数量的减少将会给悉尼房市带来很大压力，同时也会推动悉尼房价的上涨。

        去年9月,SQM研究中心曾预测，悉尼的房价在2013年的将增长5%到9%。而根据SQM研究中心的Asking Price Index，截至6月30日的过去12个月内，悉尼房屋的询问价格已经上涨了7.3%，而单元房的询问价格则上涨了5.8%。且据RP data - rismark记录显示，过去12个月，悉尼房价上涨6.3%。

        据BIS Shrapnel预计，在未来三年内，悉尼将成为最强的房地产市场，其涨幅将达19%。虽然悉尼目前的房产待售数量不到24000年处，但墨尔本的房产待售数量却将近是它的两倍，达46000多处，甚至连布里斯班这种小市场的待售房产数量也比悉尼多，达27000处。

        Christopher表示，“我认为,总的来说，就目前的情况来看，全国房地产市场的供应仍然是充足的，但是悉尼很显然是个例外”。

        而紧随悉尼之后的月度降幅最大的是堪培拉(下降了8.3%)，而年度降幅最大的是墨尔本(下降8.7%)，其次是珀斯(8%)。6月份，全国住宅地产的水平下降了5.3%，共计358882处。

        据SQM研究中心的数据分析指出，“虽然大多数城市每月房产数量的减少可以归因于季节性影响，但事实上，5月五个周末和6月的四个周末中，悉尼库存的月度降幅达14.6%，似乎已经远远超出了这些因素的影响。而在2009年，我们也曾遇到过这种情况。这种情况就是——随着悉尼年度降幅达23.1%，SQM研究中心认为，我们现在可能正在接近一个点，这就是悉尼住宅房产市场出现了短缺状况”。

       （Vivian）