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Cameron Kusher称:房市重返房价增长阶段

2014-10-13 来源: 今日澳洲 评论0条
      今日悉尼讯 澳洲东部时间10月8日 自2012年5月房市陷入低谷以来,房屋价值已经增长了8.7%,这个结果表明房地产市场再次回到了增长阶段,然而据日前公布的有关数据显示,现在的情况却远没有期望那么好,当前房屋价值还远不及之前的增长阶段那么高。
   
   尽管本周早些时候发布的澳大利亚房屋价值指数(RP Data-Rismark Home Value Index)数据是积极的,且房屋价值已经有了明显增长,但增加的幅度要低于过去的增长周期。
   


   虽然这个结果表明首府城市房价在过去12个月中增长了5.5%,但同其他增长时期的房地产市场,特别是2001年初,2007年和2009年的房市相比,当前周期的增长明显更温和。
   


   因为在从2003年12月到2002年4月的17个月,首府城市的房价增长了27.6%。而在2007年住房市场复苏时期,房屋价值在此期间增长了15.1%。在从2008年12月到2010年4月,房屋价值增长了19.3%。
   


   而且日前发布的图表也表明,相比悉尼和墨尔本两大城市,其他首府城市的房屋价值增长明显滞后。另一个值得注意的是,悉尼和墨尔本的强大资本增长时期往往没有其他主要省会城市那么长。
   
   由于价值增长通常从悉尼和墨尔本开始,这里的房屋价值往往要高于其他主要省会城市,但因为受可购性束缚,这种增长阶段往往会变短。鉴于悉尼和墨尔本的增长周期往往比布里斯班、阿德莱德和珀斯短,我们可以预测当前的房价增长速度不会持续很久。并且我们有理由相信在未来几个月中,布里斯班和阿德莱德的房价会增长,且因为这些城市的房屋可购性往往要高于其它首府城市,我们将看到更强的价值增长。
   
   (Vivian)
   
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